小产权房
买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理
产权登记，不影响
房屋买卖合同效力，但
当事人另有约定除外。
法律依据：
《中华人民共和国
民法典》
第二百零九条 【不动产
物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【
合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自
合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
