房屋转租需要交纳房产税吗

（一）有约定时，严格按照合同中约定的违约金计算方式或具体数额执行。当约定违约金低于实际损失，受损方可向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于实际损失，违约方可以请求适当减少。 （二）无约定时，根据违约造成的实际损失计算。若卖方违约不卖房，买方已付购房款利息、房价上涨的差价损失可作为实际损失索赔；若买方违约不买房，卖方错过最佳卖房时机的价格损失可作为实际损失索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）合同有约定时，卖方应严格按照合同里明确的违约金数额或违约赔偿方式，向买方支付违约金。 （二）合同无约定时，买方可以要求卖方继续履行合同，像卖方拒绝过户，买方有权要求其完成过户；也可要求卖方采取补救措施；若有损失，还能要求赔偿损失，如房价上涨的差价损失。 （三）若买方交付了定金，卖方违约要双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产证日期晚于死亡日期，表明产权登记在产权人离世后进行。若死者留有遗嘱，应按遗嘱继承，继承人持遗嘱、死亡证明等材料到不动产登记机构办理过户。若没有遗嘱，则按法定继承，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，各继承人共同前往不动产登记机构办理过户。 解决措施和建议如下： 1.有遗嘱的情况下，继承人应尽快整理好遗嘱及相关证明材料，及时到不动产登记机构办理过户，避免后续出现不必要的纠纷。 2.无遗嘱时，第一顺序继承人需共同协商，尽快准备好被继承人死亡证明、亲属关系证明、继承人身份证明等材料办理过户。 3.若继承人之间就房产继承产生争议，可先尝试通过人民调解解决，若调解不成，再向法院提起诉讼，凭调解书或判决书完成过户。

法律分析： （1）家庭内部房屋产权协议即便不公证通常也是有效的。协议生效的关键在于行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定与公序良俗。 （2）公证并非协议生效的必要条件，它只是对协议真实性和合法性的一种证明。只要协议内容是各方真实意愿且不违法，未公证的协议同样对当事人有法律约束力。 （3）经过公证的协议证明力更强，在纠纷发生时可直接作为认定事实的依据。 （4）若涉及房产产权变更，仅签订协议不够，还需依法办理产权登记手续，才能产生物权变动效力。 提醒：签订家庭内部房屋产权协议时要确保内容合法合规、意思表示真实。涉及产权变更及时办理登记，遇到复杂情况建议咨询专业法律意见。

结论： 非婚同居时房租承担需视情况而定，有约定按约定，无约定一般谁使用谁承担，共同居住通常共同承担，特殊情况可调整比例，纠纷可协商或诉讼解决。 法律解析： 在民事活动中遵循有约定从约定的原则，非婚同居双方若事先对房租承担有书面或口头约定，就应按此约定执行。若没有约定，正常是谁使用房屋谁承担房租。当双方共同居住使用房屋时，因都从中受益，所以通常会倾向于共同承担房租。然而，若一方能证明另一方未实际享受居住利益，或者自己承担房租能力有限等，法院会依据公平原则适当调整承担比例。当因房租承担产生纠纷时，可先尝试协商，协商不成则可通过诉讼，由法院依据具体情况进行判定。如果在非婚同居房租承担方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

儿子未经父母同意出租房子，属于无权处分。若父母不同意出租，租客不能取得房屋租赁权。父母可向租客说明情况，表明儿子无权出租。若租客已付租金，应返还租金。若租客因此有损失，儿子要承担赔偿责任。建议和租客友好协商解决，避免不必要纠纷。

（一）收集证据时要保证其真实性和完整性，对于合同要检查条款是否清晰，付款凭证要保留原件，聊天记录和通话录音要确保未被剪辑。 （二）向公安机关报案时，陈述诈骗经过要条理清晰，突出关键信息，配合警方的调查工作。 （三）在刑事附带民事诉讼或民事诉讼中，要明确自己的诉求，准备好相关证据，积极参与庭审。 法律依据： 《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零一条规定，被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。

结论： 房东在租赁期内不让租客继续租属违约，租客可按查看合同、协商、诉讼等方式处理。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，房东在租赁期内不让租客继续租违反了合同约定，构成违约。租客首先应查看租赁合同中关于房东提前解约的违约责任条款，依据条款要求房东承担责任，比如支付违约金。若房东拒绝，租客可先与其协商，要求继续履行合同或承担赔偿责任。若协商无果，租客收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，可向法院提起诉讼。租客有两种诉求选择，一是要求房东继续履行合同并赔偿违约损失，像另行租房的额外费用；二是选择解除合同，要求房东退还剩余租金、押金并支付违约金。如果在处理此类问题时你有任何疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.安置房产权明确时，双方持离婚协议书、离婚证或法院判决书等，一同到开发商或相关部门办理购房协议更名。若协议需房管局备案，要按规定撤销原备案合同并重新签订。 2.一方不配合，另一方可凭生效法律文书申请强制执行。 3.安置房产权未明确，购房协议变更或受限。双方可先在离婚协议中明确权益归属，待产权明确后再办变更。整个过程要合法合规，避免纠纷。

（一）查看宅基地使用证，登记人一般为房屋产权人，以此确定房屋建造合法性与产权归属。 （二）参考建房审批文件，如建房申请书、部门审批意见等，文件里的申请人享有房屋产权。 （三）遇到继承、赠与等情况，依据相关协议、遗嘱及公证书确定产权。 （四）针对历史遗留产权不清问题，村民委员会证明、邻居证言可作为参考。 （五）若有产权争议，先协商解决，协商不成可向人民调解委员会申请调解，或向法院起诉，由法院裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

刚签完租房合同就不想租构成违约。租客需按合同约定承担违约责任，通常合同会明确违约金数额或计算方式。 解决措施和建议如下： 1.查看合同违约条款，按约定承担责任，避免后续纠纷。 2.积极与房东协商，诚恳说明自身情况以争取理解，若房东同意解除合同，双方签订解除协议，明确解除时间和已付费用处理等。 3.若协商无果，房东坚持履行合同，租客不可擅自不租，否则房东有权要求继续履行合同或赔偿损失，损失赔偿涵盖因违约造成的损失及合同履行后的可得利益。

结论： 房屋租赁合同到期自动续签是否有效取决于合同约定及实际履行情况。有明确自动续签条款且合法合规则有效；无约定但承租人继续使用、出租人无异议，合同转为不定期租赁，并非严格自动续签。 法律解析： 依据《民法典》，合同遵循意思自治原则。若房屋租赁合同里有明确的到期自动续签条款，且该条款不违背法律法规强制性规定和公序良俗，那么该约定具有法律效力，合同到期会自动续签。而当合同没有自动续签约定时，租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物，同时出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。在不定期租赁关系中，当事人可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。这表明无约定时合同不是严格自动续签。如果在房屋租赁过程中遇到相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。