卖方在购房时违约要承担什么责任

（一）合同有约定时，卖方应严格按照合同里明确的违约金数额或违约赔偿方式，向买方支付违约金。
（二）合同无约定时，买方可以要求卖方继续履行合同，像卖方拒绝过户，买方有权要求其完成过户；也可要求卖方采取补救措施；若有损失，还能要求赔偿损失，如房价上涨的差价损失。
（三）若买方交付了定金，卖方违约要双倍返还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若合同明确约定了违约金或违约赔偿方式，卖方违约时需按约定支付违约金。
2.若合同无约定，买方有权要求卖方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。例如卖方拒绝过户，买方能要求其完成过户。
3.因卖方违约致买方损失，如房价差价损失，买方可主张赔偿。
4.买方交付定金的，卖方违约应双倍返还。卖方违约需担责弥补买方损失。

结论：
卖方购房违约需按合同约定或法律规定承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同、赔偿损失、双倍返还定金等。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房合同中明确约定了违约金或违约赔偿方式，卖方就应按此约定向买方支付违约金。若合同无约定，买方有权要求卖方继续履行合同，像卖方拒绝过户，买方就可要求其完成过户。因卖方违约给买方造成损失的，如房价上涨的差价损失，买方能主张赔偿。并且若买方交付了定金，卖方违约时需双倍返还。卖方购房违约后承担民事责任是为了弥补买方损失。若遇到卖方购房违约的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.卖方购房违约需按合同约定和法律规定承担责任。若合同明确约定了违约金或违约赔偿方式，卖方需按约定支付违约金。
2.若合同无相关约定，买方有权要求卖方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。例如卖方拒绝过户，买方可以要求其完成过户手续。
3.因卖方违约给买方造成损失的，像房价上涨产生的差价损失，买方可以主张赔偿。
4.若买方交付了定金，卖方违约时需双倍返还定金。
解决措施和建议：买卖双方签订购房合同应明确违约条款，清晰约定违约金和赔偿方式。买方在遇到卖方违约时，要及时固定证据，通过协商或法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）合同约定层面，若合同明确规定了违约金数额或违约赔偿方式，卖方违约就必须严格依照约定，向买方支付违约金，这体现了合同的契约精神和对双方约定的尊重。
（2）法律规定层面，当合同无相关约定时，买方有多种权利主张。一是要求卖方继续履行合同，像卖方拒绝过户这种情况，买方有权要求其完成过户手续；二是要求卖方采取补救措施；三是要求卖方赔偿损失，例如因卖方违约导致房价上涨产生的差价损失，买方可以主张赔偿。
（3）定金规则方面，若买方交付了定金，卖方违约时需双倍返还定金，这是对卖方违约行为的一种经济制约。

提醒：卖方在签订购房合同前应充分考虑自身履约能力，避免违约。买方遇到卖方违约情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。