购买二手房签订购房合同的注意事项是哪些

法律分析： （1）拍卖房子存在出租情况时，“买卖不破租赁”原则发挥作用，租赁关系不因房屋所有权变动而受影响，新产权人需继续履行原租赁合同。若租赁在抵押、查封前，承租人在租期内可继续使用房屋，这保障了承租人的合法权益。 （2）当租赁在抵押、查封之后设立，租赁关系无法对抗已登记的抵押权，新产权人有权要求承租人腾退房屋。 （3）若原房东未如实告知房屋租赁情况，新产权人可以追究其违约责任。新产权人可与承租人协商解决方案，如继续履行合同或给予补偿后提前解约。协商不成的，可通过诉讼途径解决问题。 提醒：拍卖房屋时，新产权人要注意核实房屋租赁与抵押、查封的先后顺序，原房东应如实告知租赁情况，避免后续纠纷，遇到复杂情况建议咨询专业法律意见。

（一）积极沟通协商，要求对方给出账目明细，确认款项收支状况，尽力协商解决问题。 （二）若沟通没用，收集劳务合同、工资条、考勤记录、转账记录、聊天记录等证据，证明劳务关系和款项往来。 （三）证据充足时，可向劳动监察部门投诉，让其介入调查。 （四）申请劳动仲裁，由仲裁机构裁决让对方支付应付款。 （五）对仲裁结果不满意，可向法院起诉，通过司法途径维权。 法律依据： 《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五条规定，发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

结论： 夫妻一方瞒着对方买房，若用共同财产购买，房产属夫妻共同财产；用个人婚前财产全款且登记在自己名下，一般属个人财产；用共同财产支付部分房款，另一方对该部分及对应增值部分有权益；擅自处分隐瞒所买房产，另一方有权要求赔偿损失。 法律解析： 根据民法典规定，婚姻关系存续期间，若无特别约定，夫妻双方所得财产为夫妻共同财产。用共同财产买房，即便一方隐瞒操作，房产本质仍为共同财产。若隐瞒方以个人婚前财产全款购房并登记在自己名下，符合规定时该房产为个人财产。但要是用了夫妻共同财产支付部分房款，另一方对这部分及对应增值部分可主张权益。若一方隐瞒买房后擅自处分房产，损害了另一方权益，另一方依据法律有权要求赔偿损失。这表明隐瞒买房不能改变房产财产属性，另一方权益受法律严格保护。如果遇到类似复杂的房产法律问题，可向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议。

1.房屋买卖律师费用计算方式多样且无统一标准，常见的有按比例收费、固定收费和风险代理收费三种。按比例收费依据房屋交易金额，比例在0.5%-5%浮动，交易金额越高比例越低；固定收费由律师根据案件复杂程度和时间成本确定，适用于简单案件，费用几千到几万；风险代理收费是前期付少量基础费用，后期按胜诉或执行回款比例支付，比例在10%-30%。 2.具体费用受案件难易、律师经验和知名度、地区经济水平等因素影响。 3.建议委托前与律师充分沟通，明确收费方式和金额，避免后续产生纠纷。

（一）合同有约定时，买卖双方严格按照合同中明确的退款流程、时间和方式进行退款操作。 （二）合同无约定时，购房者书面通知卖方退款，详细说明解除合同事由和退款诉求。 （三）卖方在收到通知后应在合理期限内退款。 （四）若卖方逾期未退款，先尝试协商解决。 （五）协商不成，购房者收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉要求返还购房款及承担违约责任，若因卖方违约导致解除合同，可主张赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房东房租未到期违约，费用结算按租赁合同约定执行。有明确违约金规定的，房东应按约定支付。合同未约定时，租客可要求赔偿实际损失，包括找替代住房的额外费用和剩余租期租金差价。 2.若房东拒绝担责，租客可先协商，协商不成可通过以下途径解决： -调解：可寻求第三方调解机构协助，促使双方达成解决方案。 -仲裁：根据合同中仲裁条款或事后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构裁决。 -诉讼：向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

1.二手房交易中房屋漏水责任承担依不同情形而定。若签合同前卖家明知漏水却隐瞒，构成欺诈，卖家要担维修责任并赔偿损失；若卖家不知情且合同无特别约定，买家自行承担维修费用。 2.房屋交付后发现漏水，在质量保证期内可要求开发商维修；因相邻方原因如楼上防水问题导致漏水，可要求相邻方修复和赔偿。 3.解决措施和建议：买家发现漏水应及时固定证据，先与相关责任方协商，协商不成可通过诉讼途径解决，以维护自身合法权益。

1.房产侵权诉讼时效通常为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。但权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可依权利人申请延长。不过，不动产物权和登记动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效规定，若房产侵权涉及返还房产的物权请求权，不受三年时效限制。 2.解决措施和建议：权利人在得知权利受损后，应尽快收集证据，如购房合同、产权证书等。若涉及物权请求权的房产返还，可直接主张权利。如果在三年诉讼时效内，可通过协商、调解或向法院起诉等方式解决纠纷。若超过三年，要积极寻找特殊情况的证据，向法院申请延长诉讼时效。

1.父母出首付并还贷，房产登记在儿子名下，若无明确表示赠与双方，该房为儿子婚前个人财产。离婚时另一方不能分割房产，但婚后共同还贷及对应增值部分，需补偿另一方。 2.父母全款买房且登记在儿子名下，视作对儿子个人的赠与，离婚时不参与分割。 3.婚前父母付首付，婚后夫妻共同还贷，即便登记在儿子名下，婚后还贷及增值部分属共同财产，离婚时可分割。

结论： 父母以子女名义买房一般有效，但借名买房存在风险，建议签订书面协议并保留出资凭证。 法律解析： 若子女是完全民事行为能力人，父母与之达成借名买房合意，由父母出资登记在子女名下，通常行为有效，除非违反限购政策等。若子女是无民事或限制民事行为能力人，父母作为法定代理人，为子女利益以其名义买房，合同有效。然而，借名买房存在诸多风险，比如子女可能擅自处分房产，或因子女债务问题导致房产被执行。为了避免日后产生纠纷，建议签订书面协议，在协议里明确房屋实际归属、出资情况等内容，同时保留好出资凭证。如果在借名买房过程中遇到法律问题或有相关疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 父亲去世后房产未过户可行，但存在法律风险和不便，建议及时办理过户。 法律解析： 根据法律规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，也就是父亲去世时，继承人就取得了房产物权，所以未办理过户不影响继承人对房屋的所有权。然而，未过户会带来诸多不便。当继承人想处分房产，如买卖、抵押时，不动产登记机构通常要求先将房屋登记到继承人名下，否则无法进行交易登记。而且，若继承人有多个人，未过户可能引发内部纠纷，在确定各自份额等问题上产生矛盾。为保障自身权益和后续交易便利，建议及时办理房产过户手续。如果在房产继承过户方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 夫妻离婚期间房屋出租合同通常有效，一方擅自出租引发的内部纠纷不影响对善意第三人的合同效力，未参与方可以主张赔偿。 法律解析： 在婚姻关系存续期间取得的房屋多为夫妻共同财产，离婚期间若未完成财产分割，双方都有管理和使用房屋的权利。依据民法典，合同有效的一般条件为行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗，只要出租合同满足这些条件就是有效的。若一方未经另一方同意擅自出租房屋，会引发夫妻间的内部纠纷，但这并不影响出租合同对善意第三人的效力。也就是说，善意第三人基于合同享有的权益受法律保护。而未参与出租的一方，可向擅自出租方主张赔偿来维护自身权益。如果在夫妻离婚期间遇到房屋出租方面的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。