法拍房买过来能卖吗

（一）办理房产转移给五岁孩子的建议 1.选择合法方式，如赠与或买卖，由父母作为法定代理人签订相关合同。 2.向不动产登记机构提交申请，按要求准备材料，具体可咨询当地不动产登记部门。 3.父母要明确自己作为法定代理人的职责，不能随意处分孩子名下房产，仅在为维护孩子合法权益时才可处分，如用于孩子教育医疗等必要支出。 （二）法律依据 《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

法律分析： （1）农村房屋产权归属以不动产登记为准，产证登记在公公名下的，该房屋所有权属于公公，不属于夫妻共同财产，离婚时不参与夫妻财产分割。 （2）若夫妻在婚姻关系存续期间对该房屋有出资行为，例如参与建房、翻修或装修时提供资金，可基于债权关系向公公主张返还出资款项及对应增值部分。 （3）主张返还出资需提供有效证据，包括但不限于转账记录、购买建材的票据、参与施工的证人证言等，且需证明出资与房屋建设或修缮存在直接关联，协商不成时可向法院提起诉讼。 提醒： 离婚时主张对他人名下房产的出资返还，需注意提前留存并整理好出资相关证据，避免因证据不足导致权益无法得到保障，具体案情可咨询专业人士获取针对性建议。

结论： 离婚协议中给孩子买婚房的约定，意思表示真实、内容明确且不违法的，对双方有法律约束力，应按约定履行；约定模糊易引发争议，需明确具体条款。 法律解析： 依据民法典，离婚协议中财产处理条款对男女双方具有法律约束力。当离婚协议约定给孩子买婚房，且约定具体明确，像购置时间、出资方式、房产登记在孩子名下等内容都清晰时，双方就必须按照约定履行。若一方不履行，另一方可以向法院起诉要求其履行。但要是约定内容模糊，缺乏可执行性，就容易在履行过程中产生争议。为了保障协议顺利履行，建议在协议中明确各项具体条款。如果在离婚协议约定方面存在疑问或遇到纠纷，可向专业法律人士咨询解决。

1.起诉房产违约金需按规范流程进行，以保障自身合法权益，确保诉求得到法律支持。 2.解决措施和建议如下： -准备诉讼材料：认真撰写民事起诉状，清晰列出原被告身份信息、明确的违约金数额及计算依据，详细阐述基于购房合同约定内容的事实与理由以及对方违约事实。同时，全面收集购房合同、付款凭证、对方违约证明材料、违约金计算明细等证据，整理成册并附上证据清单。 -提起诉讼：向有管辖权的法院提起诉讼，通常由不动产所在地法院管辖，也可按合同约定确定管辖法院。提交材料后，等待法院审查，若符合立案条件，会予以立案并通知缴纳诉讼费。 -参与庭审：案件受理后，法院会送达起诉状副本及开庭传票给被告。原告要按时参与庭审，积极进行举证、质证、陈述和辩论。 -后续处理：法院会作出判决或组织调解。若调解达成一致，需签署调解书；若判决生效，原告可申请强制执行。

1.当租赁的商铺被法院拍卖，关键在于确定租赁合同签订时间和法院查封时间的先后。若租赁合同在法院查封前合法有效订立，依据买卖不破租赁原则，租赁权不受所有权变动影响，新买受人要继续履行原租赁合同至期满。此时，应收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向执行法院提出执行异议，要求在拍卖公告中载明租赁情况来保障承租权。若拍卖已完成且新业主拒绝履行合同，可凭有效证据向法院起诉，主张继续履行合同或要求赔偿损失。 2.若租赁合同签订于查封之后，或者存在恶意串通等无效情形，买卖不破租赁原则不适用，需及时与相关方协商处理后续事宜，防止损失扩大。 建议： 1.提前做好准备，定期整理租赁合同、租金支付凭证等重要文件。 2.遇到商铺被拍卖情况，第一时间咨询专业法律人士获取准确法律建议。 3.与相关方协商时保持冷静理性，通过合法途径维护自身权益。

法律分析： （1）小产权房建造于农村集体土地之上，对应的集体土地使用证登记的土地使用权人为该集体组织，购买小产权房的个人无法成为该土地使用权证的登记主体。 （2）小产权房未经过国家相关部门的正规审批程序，也未缴纳土地出让金等法定费用，因此无法取得国家认可的房屋所有权证，不具备完整的产权证明。 （3）小产权房的交易行为不受法律保护，购房人无法办理合法的房屋过户手续，若房屋因政策原因被拆除，购房人难以获得足额补偿，还可能面临其他权益受损的风险。 提醒： 小产权房交易存在无法过户、拆除补偿难等法律风险，建议避免购买此类房屋，若已涉及相关交易，应及时咨询专业法律人士以了解权益维护途径。

（一）确认款项性质 -若父母明确表示款项赠与子女个人，且房屋登记在子女个人名下，房屋属子女个人财产。 -若父母明确赠与子女夫妻双方，或房屋登记在夫妻双方名下，房屋属夫妻共同财产。 -若父母未明确表示赠与，款项可能被认定为借贷，父母可主张债权返还。 （二）保留证据 保留转账记录、沟通记录等证据，证明款项性质，避免争议。 （三）房产分割 涉及离婚或分家析产时，结合房屋登记情况、出资性质及有无书面约定确定分割方式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

质量问题要区分，根据建筑法，建筑质量管理条例等规定，一般质量问题属于质保解决，如果有重大质量问题，则可以主张维修，甚至根据条件可以主张对方违反合同等。

你好，请详细描述一下具体情况

法律分析： （1）查看购房合同条款。购房合同中通常会约定开发商延期交房的违约责任，以及购房人解除合同的条件和行使期限。购房人需核对合同内容，确认是否达到约定的退房条件。 （2）按合同约定行使解除权。若合同约定的退房条件已满足，购房人应在约定的期限内以书面形式通知开发商解除合同，通知需明确表达退房意愿，避免模糊表述。 （3）合同无约定时的处理方式。若合同未约定或约定不明，购房人可先以书面形式催告开发商交房，合理期限一般为三个月。若开发商在催告后仍未履行交房义务，购房人有权解除合同。 （4）主张合同解除后的权益。合同解除后，开发商应退还已付购房款及相应利息。购房人因延期交房遭受其他实际损失的，可要求开发商赔偿该部分损失。 （5）通过法律途径解决争议。若开发商拒绝履行退款或赔偿义务，购房人可向人民法院提起诉讼，或依据合同中的仲裁协议申请仲裁。 提醒： 购房人需保留书面通知、催告函、付款凭证等相关证据，避免因证据不足影响权益主张；行使解除权时需注意期限限制，避免超过法定或约定的权利行使时间。

（一）收集实际出资证据。保存购房款支付凭证，包括银行转账记录、取款记录等，证明实际出资人为借名人。 （二）保存购房相关票据。留存契税发票、物业费发票等，辅助证明实际购房行为由借名人完成。 （三）收集沟通记录。保存双方关于借名买房的聊天记录、录音等，还原借名买房事实。 （四）根据借名行为性质主张权利。若借名行为不违反法律法规强制性规定和公序良俗，借名人可主张房屋实际归属。若借名行为违反限购政策等规定，借名人无法获得房屋产权，但可要求出名人返还购房款及利息。若出名人擅自处分房屋，借名人可要求其赔偿损失。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

（一）一方依法或依约解除合同的情形。未违约方有权要求违约方承担违约责任，包括支付合同约定的违约金，或者赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应当相当于违约所造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 （二）双方协商一致解除合同的情形。按照双方协商确定的内容处理权利义务，例如约定剩余租金的返还方式、房屋交接的时间等，均需依照协商结果执行。 （三）因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同的情形。双方一般无需承担违约责任，但应根据公平原则分担已经发生的损失，比如共同分担房屋装修的残值损失等。 （四）合同解除后的通用处理。尚未履行的部分终止履行，已经履行的部分根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。具体包括承租人返还房屋，出租人返还多收取的租金或押金等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定 1.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 2.合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 3.主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。