借名买房后没协议怎么办

（一）收集实际出资证据。保存购房款支付凭证，包括银行转账记录、取款记录等，证明实际出资人为借名人。

（二）保存购房相关票据。留存契税发票、物业费发票等，辅助证明实际购房行为由借名人完成。

（三）收集沟通记录。保存双方关于借名买房的聊天记录、录音等，还原借名买房事实。

（四）根据借名行为性质主张权利。若借名行为不违反法律法规强制性规定和公序良俗，借名人可主张房屋实际归属。若借名行为违反限购政策等规定，借名人无法获得房屋产权，但可要求出名人返还购房款及利息。若出名人擅自处分房屋，借名人可要求其赔偿损失。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

寻找其他可证明借名买房事实的材料，比如银行转款或取钱记录证实实际付款人身份，还有契税、物业费等相关票据，以及双方关于借名买房的聊天记录或录音。

若这些材料能明确借名买房情况，且行为未违反法律强制规定和公序良俗，实际出资人可要求确认房屋归属自己。

若借名行为违反限购政策等规定，实际出资人可能无法取得产权，但可要求登记房主返还房款及利息。

若登记房主未经同意处分房屋，实际出资人可向其主张赔偿因此造成的损失。

结论：借名买房未签订书面协议时，借名人可通过收集相关证据主张权利，但需根据借名行为是否合法合规确定最终处理结果。
法律解析：借名买房无协议时，借名人可通过以下方式处理。一是收集实际出资证据，包括银行转账记录取款记录等支付凭证，证明自己是实际出资人；二是保存购房相关票据，如契税发票物业费发票等；三是收集双方关于借名买房沟通的聊天记录录音等。根据民法典相关规定，若上述证据能证明借名买房事实，且借名行为不违反法律法规强制性规定和公序良俗，借名人可主张房屋实际归属。若借名行为违反限购政策等规定，借名人无法获得房屋产权，但可要求出名人返还购房款及利息。若出名人擅自处分房屋，借名人可要求其赔偿损失。遇到此类问题时，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

借名买房未签订书面协议时，需通过收集间接证据证明实际出资及借名事实，再根据借名行为是否合法确定后续主张方向。

1.收集关键证据以证明事实。需整理购房款支付凭证，如银行转账记录、取款记录等，证明实际出资情况；保存购房相关票据，包括契税发票、物业费发票等，体现实际管理房屋的痕迹；收集双方关于借名买房的沟通记录，如聊天内容、录音等，佐证借名合意的存在。

2.依据借名行为合法性主张权利。若借名行为未违反法律法规强制性规定和公序良俗，实际出资人可主张房屋实际归属；若借名行为违反限购政策等规定，实际出资人无法获得房屋产权，但可要求登记权利人返还购房款及相应利息。

3.处理登记权利人擅自处分房屋的情形。若登记权利人未经实际出资人同意擅自转让或抵押房屋，实际出资人可要求其赔偿损失，包括房屋增值部分在内的实际经济损失。

法律分析：
（1）收集实际出资证据。可准备银行转账记录、取款凭证等材料，证明购房款实际由借名人支付，这是认定实际出资关系的重要依据。

（2）保存购房相关票据。如契税发票、物业费缴纳凭证、装修费用票据等，若这些票据由借名人持有且能对应实际支出，可辅助证明其与房屋的实际关联。

（3）固定沟通相关证据。收集双方关于借名买房事宜的聊天记录、通话录音等，内容需明确涉及借名买房的事实，包括房屋归属、出资安排等核心内容。

（4）确认借名行为合法性。若借名行为未违反法律法规强制性规定及公序良俗，借名人可依据上述证据主张房屋实际所有权；若借名行为违反限购政策等规定，借名人无法取得房屋产权，但可要求出名人返还购房款及相应利息。

（5）处理擅自处分情形。若出名人未经借名人同意处分房屋，借名人可凭证据要求出名人赔偿因该行为造成的损失。

提醒：
借名买房无协议易引发产权归属争议，建议尽量补签书面协议明确权利义务；若已产生纠纷，需及时整理完整证据并咨询专业法律人士，避免权益受损。