回迁房如果想办理
按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；
2、回迁房必须五证齐全；
3、回迁房必须已经拿到
房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
具备以上三点，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是
银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
一般来讲，
动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有
抵押的资格。一般被安置人取得
房屋所有权证以及
土地使用权证之后就可以将动迁房
抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地
产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生
继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《
民法典》规定，所有权、
使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。
