靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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(一)签订婚前买房协议时,确保双方具有相应民事行为能力,比如精神正常、能独立进行民事活动。
(二)协议内容是双方真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等情况,可通过第三方见证或公证来增强效力。
(三)协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,避免因逃避限购等政策而导致协议无效。
(四)明确协议中双方出资比例、房屋产权归属等关键内容,使协议具有可操作性。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
1.两人婚前共同买房所签协议通常有效。依民法典,民事法律行为有效需行为人有相应能力、意思表示真实,且不违法违规、不违背公序良俗。
2.满足这些条件的婚前买房协议受法律保护,像明确出资比例和产权归属的协议,对双方有约束力。
3.若协议存在欺诈、胁迫等损害他人权益情形,或违反法律强制规定,如逃避限购,可能被认定无效。
结论:
两人婚前一起买房签订的协议一般有效,但存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益或违反法律强制性规定等情形时可能无效。
法律解析:
依据民法典,具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗这几个条件的民事法律行为有效。婚前买房协议若符合这些条件,就会受到法律保护,像协议里明确双方出资比例、房屋产权归属等内容,对双方都有约束力。然而,如果协议存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情况,或者违反法律强制性规定,如逃避限购政策等,就可能被认定无效。
若你在婚前买房协议方面有疑问,或者不确定自己签订的协议是否有效,欢迎向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
两人婚前一起买房签订的协议通常有效,前提是满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗的条件。这种协议受法律保护,若明确双方出资比例、房屋产权归属等内容,对双方具有约束力。
但存在一些情况会使协议无效。若协议存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情形,会被认定无效。另外,违反法律强制性规定,如为逃避限购政策而签订协议,也会导致协议无效。
为保障协议有效,签订时应确保双方具有完全民事行为能力,真实表达意愿,协议内容合法合规。可在签订前咨询专业法律人士,必要时进行公证。
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