解除二手房合同房东不退定金如何处理

（一）明确解约原因，若为房东违约，可要求其双倍返还定金，先尝试与房东协商。
（二）协商不成，收集购房合同、定金支付凭证、沟通记录等证据。
（三）可向人民调解委员会申请调解。
（四）若合同有仲裁条款，依据条款申请仲裁；若未约定仲裁，向房屋所在地人民法院起诉，要求房东返还定金并承担违约责任。
（五）若因购房者自身原因解约，定金通常不予退还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.明确解约原因，若因房东违约致合同解除，法律规定房东应双倍返还定金，可先与房东协商。
2.协商无果，收集购房合同、定金支付凭证、沟通记录等证据，可向人民调解委员会申请调解。
3.按合同约定的仲裁条款申请仲裁，若未约定，可向房屋所在地法院起诉，要求返还定金并担责。
4.若因购房者自身原因解约，定金通常不退。

结论：
二手房合同解除时，若因房东违约，房东应双倍返还定金，协商不成可调解、仲裁或诉讼；若因购房者自身原因解约，定金通常不予退还。
法律解析：
依据民法典规定，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，应双倍返还定金。所以当房东违约导致合同解除，购房者有权要求双倍返还定金。可先与房东协商，若协商无果，可收集购房合同、定金支付凭证、沟通记录等证据，向人民调解委员会申请调解。若合同有仲裁条款，可申请仲裁；无仲裁约定，则向房屋所在地法院起诉，要求房东返还定金并担责。若因购房者自身原因解约，定金一般不予退还。若在二手房交易定金退还问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

解除二手房合同房东不退定金，处理方式因解约原因而异。若因房东违约致合同解除，房东应双倍返还定金。购房者可先与房东协商，要求其双倍返还。若协商无果，可收集购房合同、定金支付凭证、沟通记录等证据维权。可向人民调解委员会申请调解，也可依合同约定的仲裁条款申请仲裁；合同未约定仲裁的，可向房屋所在地人民法院起诉，要求房东返还定金并承担违约责任。

若因购房者自身原因解约，定金通常不予退还。因此购房者在签订合同前应充分考虑自身情况，避免因自身问题导致解约损失定金。
1.房东违约：先协商，协商不成收集证据，选择调解、仲裁或诉讼维权。
2.购房者自身原因：签约前充分考虑，避免损失定金。

法律分析：
（1）在二手房交易中，定金退还问题需依据解约原因判断。若因房东违约导致合同解除，按照法律规定，收受定金方不履行债务或履行不符约定致使合同目的无法实现，应双倍返还定金。此时购房者可先与房东协商，要求其双倍返还定金。
（2）若协商无果，购房者可收集相关证据，如购房合同、定金支付凭证、沟通记录等。可向人民调解委员会申请调解，通过调解来解决纠纷。
（3）若合同中有仲裁条款，可依据该条款申请仲裁；若合同未约定仲裁，购房者可向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求房东返还定金并承担违约责任。
（4）若因购房者自身原因解约，通常定金不予退还。

提醒：
二手房交易解约涉及复杂法律问题，不同解约原因处理方式不同。建议遇到此类情况及时咨询专业法律人士，以便获得准确解决方案。