已经抵押出去的二手房可以买吗

开发商不给正式购房合同可先与开发商沟通，要求其提供，说明签订合同是保障双方权益的必要程序。若沟通无果，可收集能证明购房事实的证据，像付款凭证、认购协议等。之后可考虑通过法律途径维权，比如向法院起诉，要求开发商履行签订合同的义务并承担违约责任，以此维护自身合法权益。

（一）若发现可能存在隐私侵权情况，如未经同意拍摄公开房间内情况，可先要求侵权人停止公开行为，删除相关内容；若对方不配合，可收集证据向法院起诉要求其承担停止侵害、赔偿损失等责任。 （二）对于知识产权侵权，如房间装饰物品有抄袭盗用情况，可先与侵权人沟通协商，要求其停止使用侵权物品；协商不成，可通过向知识产权管理部门投诉或向法院起诉等方式维权。 （三）遇到物权侵权，像未经允许进入房间损坏物品，可要求侵权人赔偿损失；若对方拒绝赔偿，可准备好物品价值等相关证据，向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

购房合同违约后，违约金赔偿标准依合同约定和法律规定而定。有约定时按约定执行，但过分高于或低于损失时可请求调整；未约定则按违约造成的损失赔偿，且不超违约方预见范围。司法实践中，法院会综合多因素衡量调整。 1.若合同有明确约定，应遵循契约精神按约定赔偿。不过当约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平。 2.合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失及可获利益，以弥补损失。 3.法院会综合合同履行、当事人过错和预期利益等因素，合理调整违约金，确保结果公平合理。建议当事人签订合同时明确违约金条款，发生纠纷及时咨询专业人士，维护自身权益。

（一）合同有约定违约金条款的，按合同约定计算赔偿金，只要约定的违约金与实际损失差距不是过大，法院通常会认可该约定。 （二）合同未约定的，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。卖方违约时，买方损失含已付购房款利息、房屋差价损失等；买方违约时，卖方损失有房屋闲置期间的租金损失等。若损失难以确定，可参照类似房屋交易价格、租金水平确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

结论： 父母单位房儿子出资，若产权登记在父母名下，出资可能视为赠与或借款；想让儿子获房屋权益，可签借名买房协议或立遗嘱，且都应签书面协议保障权益。 法律解析： 依据民法典，当父母单位房产权登记在父母名下，儿子出资若被认定为赠与，赠与行为完成后通常无法要求返还或主张产权；若为借款，儿子则有权要求父母偿还出资款。若要让儿子获得房屋权益，签订借名买房协议能明确房屋实际出资人是儿子，待符合过户条件可办理过户，但协议不能违反法律法规强制性规定；父母立遗嘱明确房屋由儿子继承也是可行办法。签订书面协议能清晰界定各方权利义务，有效避免日后纠纷。若在处理此类房产问题时遇到疑问或需要进一步的法律建议，可向专业法律人士咨询。

结论： 房子交房延迟赔偿金额标准，先看购房合同约定，有约定按约定执行；无约定则按照同地段同类房屋租金标准确定。 法律解析： 在房屋买卖中，购房合同是双方权利义务的重要依据。若合同明确约定了逾期交房违约金的计算方式和金额，那么发生交房延迟情况时，就应严格按照合同来执行赔偿。这体现了合同的自治原则，尊重双方在签订合同时的意思表示。而当合同未对交房延迟赔偿作出约定时，按照相关规定，以同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额，这能合理弥补购房者因无法按时入住而可能产生的额外租房等损失。如果遇到房子交房延迟赔偿方面的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 父母和子女共有的房产证分割分按份共有和共同共有。按份共有按份额分割，可协商或起诉；共同共有在特定情形下可请求分割，也可先协商，协商不成可起诉。 法律解析： 在按份共有的情况下，各共有人按照各自份额对房产享有权利。当协商一致时，可依据约定比例处理房产，比如出售房产后按比例分配房款。若协商不成，可向法院起诉，法院会依据份额作出判决。而共同共有中，在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时，共有人可请求分割。例如家庭关系破裂等情况，可先进行协商确定分割方式，像一方获得房屋并给予其他共有人补偿。若协商无法达成一致，任何一方都能诉至法院，法院会综合考虑各方对共有财产的贡献、共有人生活状况等因素来判决。如果您在父母与子女共有房产证分割方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

（一）合同有约定违约金时，按合同约定执行。要是觉得约定的违约金比造成的损失高太多，可请求法院或仲裁机构适当降低；若比造成的损失低太多，则可请求增加。 （二）合同没约定违约金，可要求违约方赔偿守约方因违约遭受的实际损失，包含直接损失和可得利益损失。直接损失像购房款利息、中介费，可得利益损失如房屋差价损失，法院会依据公平和诚实信用原则裁判。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.婚前房屋出租收益归属分两种情况。 2.若是自然增值，像因区域房价普涨使租金自然增加，收益属个人财产，归房屋所有人。 3.若包含夫妻共同经营管理，如一方找租客、维修房屋等劳动投入，收益属夫妻共同财产，毕竟融入了共同劳动，按规定婚姻存续期经营收益归双方共有。判断关键看有无共同经营管理。

1.二手房交易违约时中介费计算需综合多种因素判定。若居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况导致违约，其不仅不能要求支付报酬，还需承担赔偿责任。 2.当买卖双方中一方违约，而居间人已促成合同成立，可按约定收取报酬。若未约定或约定不明，可先协议补充；若仍不能确定，则按居间人劳务合理确定报酬。 3.若居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 4.建议在签订居间合同前明确中介费的计算方式和支付条件，居间人应诚信尽责提供服务，买卖双方也需遵守合同约定，避免违约情况发生，以减少不必要的纠纷。

（一）因一方违约解除合同：守约方按合同约定要求违约方承担违约责任。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。 （二）未约定违约责任：损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 （三）因不可抗力等不可归责事由解除合同：无需承担赔偿责任，双方按公平原则分担损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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