解除购房合同赔偿金计算方式是什么

（一）合同有约定违约金条款的，按合同约定计算赔偿金，只要约定的违约金与实际损失差距不是过大，法院通常会认可该约定。

（二）合同未约定的，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。卖方违约时，买方损失含已付购房款利息、房屋差价损失等；买方违约时，卖方损失有房屋闲置期间的租金损失等。若损失难以确定，可参照类似房屋交易价格、租金水平确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.约定情况：合同中有违约金条款，按约定计算赔偿金。只要违约金和实际损失差距不大，法院通常会支持。
2.法定情况：合同没约定的，损失赔偿额应和违约造成的损失相当，含履行合同可获利益。卖方违约，买方损失可能有已付房款利息、房屋差价等；买方违约，卖方损失可能有房屋闲置租金等。损失难确定时，可参考类似交易价格和租金水平。

结论：
解除购房合同赔偿金计算分约定和法定两种，有约定按约定算，无约定按违约造成的损失算。
法律解析：
在解除购房合同的情形下，赔偿金计算方式有明确规定。若合同中设置了违约金条款，只要该约定不过分偏离实际损失，法院通常会认可按照合同约定来计算赔偿金。而当合同未作约定时，损失赔偿额要等同于违约所导致的损失，这里面包含合同履行后能够获取的利益。比如卖方违约，买方的损失可能涉及已付购房款利息、房屋差价损失等；要是买方违约，卖方的损失可能有房屋闲置期间的租金损失等。要是损失难以确定，可参考类似房屋交易价格、租金水平等来确定。如果在购房合同解除及赔偿金计算方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.解除购房合同赔偿金计算有约定和法定两种方式。有约定时按合同约定计算，只要约定违约金与实际损失差距合理，法院通常支持。
2.若合同未约定，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益。卖方违约，买方损失含已付购房款利息、房屋差价损失等；买方违约，卖方损失有房屋闲置租金损失等。
3.当损失难以确定，可参照类似房屋交易价格、租金水平确定。
解决措施和建议：签订购房合同应明确违约金条款，合理约定违约金额。发生违约情况及时收集损失证据，如付款凭证、租金合同等，以便确定赔偿金额。

法律分析：
（1）约定情况：当购房合同中有明确的违约金条款时，赔偿金将按照合同约定来计算。只要该约定的违约金与实际损失相比，不过分偏高或偏低，法院通常会予以支持。这体现了合同自治原则，尊重双方在签订合同时的约定。
（2）法定情况：若合同未约定违约金，损失赔偿额应等同于违约所造成的损失，其中包含合同履行后能够获得的利益。对于卖方违约，买方的损失可能有已付购房款利息、房屋差价损失等；而买方违约时，卖方的损失可能涉及房屋闲置期间的租金损失等。若损失难以明确，可参考类似房屋交易价格、租金水平等进行确定。

提醒：在签订购房合同时，建议明确约定违约金条款，以避免纠纷发生时难以确定赔偿金额。不同案情赔偿计算有别，建议咨询以进一步分析。