何时可以要求退房，开发商欺诈怎么解决

结论： 房屋中介承担连带责任的方式依具体情形而定，在故意隐瞒重要事实等多种情形下需与相关方承担连带赔偿等责任，协商不成可起诉维权。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益，应与相关责任方承担连带赔偿责任，委托人可要求其共同或单独承担全部损失赔偿。当交易因中介违规操作导致合同无效或被撤销，中介要和过错方连带返还购房款及利息等。若因中介审核不严，使不具备交易资格主体参与致委托人受损，中介与该主体连带赔偿损失。实践中，委托人可先尝试与中介及相关方协商赔偿，若协商无果，可收集证据向法院起诉，要求其承担连带责任。若您在房屋交易中遇到类似中介责任问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.法拍房拍卖前已出租的情况需依“买卖不破租赁”原则处理。若租赁在法院查封前合法有效，即已签订书面合同且承租人已占有使用房屋，原租赁关系不受影响，新产权人要继续履行原合同直至租期届满。 2.若租赁关系在法院查封后建立，其不得对抗申请执行人，新产权人可要求承租人腾退房屋。 3.若承租人以租赁关系为由拒绝腾退，新产权人可向法院申请强制执行维护权益。 4.若原产权人隐瞒租赁情况致新产权人受损，新产权人可向原产权人主张赔偿。 建议新产权人在购买法拍房时详细调查房屋租赁情况，避免后续纠纷。若遇到问题及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

1.房产纠纷诉讼时间依程序不同有别。简易程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件，需在立案之日起三个月内审结。普通程序案件一般在立案之日起六个月内审结，特殊情况经本院院长批准可延长六个月，若还需延长则报请上级法院批准。当事人不服一审判决上诉，二审对判决的上诉案件在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况由本院院长批准；对裁定的上诉案件在第二审立案之日起三十日内作终审裁定。 2.解决措施和建议：当事人在遇到房产纠纷时，应尽早收集证据，积极配合法院工作，以便法院快速查明事实，适用合适程序审理。若对审理时间有疑问，可及时与法院沟通，了解案件进展。

结论： 父母出资买房归属分多种情况，婚前一方父母出资登记在自己子女名下为子女婚前个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下是一方个人财产，登记在双方名下是夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下是夫妻共同财产。出资未明确性质，婚姻关系存续期间一般认定为赠与。 法律解析： 依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，不同情形下父母出资购房的归属有明确界定。婚前一方父母出资并登记在自己子女名下，房产是子女婚前个人财产，因其发生在婚前且登记明确指向自己子女。婚后一方父母出资，登记在自己子女名下视为对自己子女赠与，属一方个人财产；登记在双方名下则表明是对夫妻双方赠与，为夫妻共同财产。双方父母出资时，按登记情况确定按份共有或共同共有。对于出资性质未明确的，考虑到家庭关系和常理，在婚姻关系存续期间若无相反证据，通常认定为赠与。若遇到父母出资买房归属及性质认定等相关法律问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。

1.房屋遭遇侵权时，可通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式维权。协商是最便捷的方式，调解有第三方介入，仲裁需有有效协议，诉讼是最常用途径。 2.具体解决措施和建议如下： -先尝试与侵权人沟通协商，要求其停止侵权并赔偿损失，争取和平解决。 -若协商不成，可申请第三方调解机构介入调解，促使双方达成和解。 -若双方曾有有效仲裁协议，可申请仲裁，利用其具有法律效力的结果解决问题。 -最常用的是诉讼，要提前收集好房屋产权证明、侵权行为证据等向法院起诉。情况紧急时，可在起诉前或诉讼中申请财产保全。法院判决后对方不履行，可申请强制执行。

结论： 房屋租赁合同诈骗以合同诈骗罪立案追诉，数额在二万元以上且存在虚构事实等行为、有非法占有目的的，受害人可报案由公安机关审查立案。 法律解析： 根据规定，以非法占有为目的，在房屋租赁合同的签订、履行中，骗取对方财物数额达二万元以上就达到立案追诉标准。判断是否构成合同诈骗，关键在于行为人是否有虚构事实或隐瞒真相的行为，例如虚构产权人身份、隐瞒房屋抵押查封状况等；同时要考量是否具有非法占有目的，像收取租金或押金后逃匿、挥霍款项无法返还等情况。一旦出现此类行为且数额满足要求，受害人可向公安机关报案，由公安机关进行审查并决定是否立案。如果您在房屋租赁过程中遇到类似情况，不确定是否构成合同诈骗，可以向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

购房合同违约金赔偿计算分约定和法定两种情况。有约定时按合同约定方式处理，不过若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常以损失为参考，约定违约金超损失百分之三十可能被认定过高。 没有约定时，若逾期付款，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；若逾期交付使用房屋，按逾期期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 解决措施和建议： 1.签订购房合同前仔细审查违约金条款，确保约定合理。 2.若认为约定违约金不合理，及时向法院或仲裁机构提出调整请求。 3.保留好与违约损失相关的证据，如租金证明、利息计算依据等，以便维权。

1.房东赶走租客是否赔偿需依具体情况判断。若租赁合同未到期，房东无正当理由强行赶走租客，构成违约，要承担违约责任。承担方式按合同约定，一般有退还剩余租金、押金，赔偿租客搬家等合理损失，若合同有违约金条款，还需支付违约金。 2.若租客存在严重违约行为，像逾期不支付租金经催告合理期限内仍不支付、擅自转租、故意损坏房屋等，房东按合同约定或法律规定解除合同并赶走租客，无需赔偿，这是合法行使权利。 建议房东和租客签订合同时明确双方权利义务和违约责任，遇到问题尽量协商解决。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

根据你的情况，首先需要判断漏水原因，这直接决定了由谁来承担责任和费用。房子入住不满2年，厨房防水应仍在保修期内，

结论： 父亲名字的房子儿子代签卖出，合同效力分三种情况：有书面授权且合同合法合规则有效；无授权或超授权属无权代理，效力待定，需父亲追认；构成表见代理时合同有效。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，民事主体可通过代理人实施民事法律行为。当儿子有父亲书面授权委托代签卖房合同，且合同不违法违规、不违背公序良俗，该合同是有效的，能约束父亲与相对人。若儿子没有授权或超越授权范围代签，就属于无权代理，此时合同效力处于不确定状态，要等父亲表态。父亲追认，合同就有效；父亲拒绝，合同对父亲无效，善意相对人可要求儿子赔偿损失。若相对人有合理理由相信儿子有代理权，形成表见代理，合同依然有效。在房产交易中涉及代签等复杂情况，法律关系和处理方式可能较为繁琐。如果遇到类似情况，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房产证仅写老公名字是否为共有财产需依具体情况判定。婚前老公全款买房并登记在其名下，属婚前个人财产，非夫妻共有。 2.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，即便只登记老公名字，仍属夫妻共同财产。婚姻存续期间财产通常为夫妻共有，购房资金源于共同财产，房屋应认定为共有。 3.婚后老公接受赠与或继承所得房屋，若赠与合同或遗嘱明确只归老公一方，为其个人财产；未明确的，则属于夫妻共同财产。 建议夫妻双方在购房或涉及房产产权变更时，明确财产归属，可签订书面协议。若接受赠与或继承房产，明确约定财产归属，避免日后产生纠纷。

（一）仔细研读保险合同条款，明确其中对于不同受损情况、保障范围、赔偿计算方式等的具体约定，了解自身权益和义务。 （二）在房屋受损后，及时向保险公司报案，留存好房屋受损的照片、视频等证据，以便后续定损。 （三）配合保险公司查勘定损人员的工作，如实提供房屋相关信息和受损情况。 法律依据： 《中华人民共和国保险法》第五十五条规定，投保人和保险人约定保险标的的保险价值并在合同中载明的，保险标的发生损失时，以约定的保险价值为赔偿计算标准。投保人和保险人未约定保险标的的保险价值的，保险标的发生损失时，以保险事故发生时保险标的的实际价值为赔偿计算标准。保险金额不得超过保险价值。超过保险价值的，超过部分无效，保险人应当退还相应的保险费。保险金额低于保险价值的，除合同另有约定外，保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿保险金的责任。