法拍房在拍卖前被租出去怎么办

1.法拍房拍卖前已出租的情况需依“买卖不破租赁”原则处理。若租赁在法院查封前合法有效，即已签订书面合同且承租人已占有使用房屋，原租赁关系不受影响，新产权人要继续履行原合同直至租期届满。
2.若租赁关系在法院查封后建立，其不得对抗申请执行人，新产权人可要求承租人腾退房屋。
3.若承租人以租赁关系为由拒绝腾退，新产权人可向法院申请强制执行维护权益。
4.若原产权人隐瞒租赁情况致新产权人受损，新产权人可向原产权人主张赔偿。

建议新产权人在购买法拍房时详细调查房屋租赁情况，避免后续纠纷。若遇到问题及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）法拍房拍卖前已出租，若租赁合法有效，且在法院查封前已签书面合同并占有使用房屋，遵循“买卖不破租赁”原则，新产权人要继续履行原租赁合同至租期结束。这保障了承租人的合法权益，使其租赁不受房屋拍卖影响。
（2）若租赁关系在法院查封后建立，该租赁不能对抗申请执行人。新产权人有权要求承租人腾退房屋，若承租人拒绝，新产权人可申请法院强制执行。
（3）若原产权人隐瞒租赁情况致新产权人受损，新产权人可向原产权人索赔，以弥补自身经济损失。

提醒：购买法拍房时应仔细核查房屋租赁情况，若遇原产权人隐瞒租赁，及时收集证据向其索赔。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若法拍房在拍卖前已出租且租赁在法院查封前，新产权人应核查租赁关系合法性，确认有书面合同且承租人已占有使用房屋后，继续履行原租赁合同至租赁期满。
（二）若租赁关系在法院查封之后建立，新产权人可要求承租人腾退房屋。若承租人拒绝，新产权人可向法院申请强制执行。
（三）若原产权人隐瞒租赁情况致新产权人受损，新产权人收集相关证据，向原产权人主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

1.法拍房拍卖前已出租，若租赁合法有效，且在法院查封前签书面合同并使用房屋，按“买卖不破租赁”，新产权人要履行原合同至期满。
2.若租赁在法院查封后建立，不能对抗申请执行人，新产权人可要求承租人腾退。
3.承租人拒绝腾退，新产权人可申请强制执行。
4.原产权人隐瞒租赁致新产权人受损，新产权人可索赔。

结论：
法拍房拍卖前已出租，若租赁在查封前合法有效，新产权人应继续履行原合同；若租赁在查封后建立，新产权人可要求承租人腾退，因原产权人隐瞒造成损失可索赔。
法律解析：
依据“买卖不破租赁”原则，当法拍房的租赁关系在法院查封之前已合法建立，即签订了书面租赁合同且承租人已占有使用该房屋，那么原租赁关系受法律保护，新的产权人有义务继续履行原租赁合同直至租赁期满。若租赁关系是在法院查封之后才建立的，该租赁关系无法对抗申请执行人，新产权人有权要求承租人腾退房屋。若承租人拒绝，新产权人可通过向法院申请强制执行来维护权益。若原产权人隐瞒租赁情况给新产权人带来损失，新产权人可向原产权人主张赔偿。如果您在法拍房相关租赁问题上遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议。