怎样确定承租人放弃优先购买权

（一）若法院判决借名人获得房屋所有权，借名人可携带生效判决书、本人身份证明、原不动产权属证书等材料，前往房屋所在地的不动产登记机构申请办理过户登记，将房屋产权变更至自己名下。 （二）若法院判决解除借名买房合同，出名人需按判决内容返还借名人已支付的购房款及相关费用。若出名人未履行返还义务，借名人可在法定期限内向作出判决的法院申请强制执行。 （三）处理过程中，需妥善保存各类证据材料，包括生效判决书、购房款支付凭证、税费缴纳单据等，以应对后续可能出现的问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十九条：因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

1.无产权房产能否强制执行要依据具体情形判断，关键在于其是否为被执行人合法可处置的财产。 2.若房产是被执行人合法占有且实际享有权益的，即便未办产权登记，法院可依法查封。不过处置时，因无产权登记无法办理过户，法院会在拍卖公告中说明权利瑕疵，由买受人自担风险。解决措施是买受人在参与拍卖前充分了解相关风险，做好评估。 3.若房产为违法建筑，因缺乏合法权属基础，不能作为强制执行标的。对于此类情况，相关部门应加强对违法建筑的监管和处理，避免其进入执行程序。 4.若为被执行人唯一住房，需保障其基本居住权，但并非不能执行，可预留租金或提供临时住房后执行。执行法院可事先制定合理的安置方案，保障被执行人居住需求的同时推进执行工作。

1.小孩踢电梯是否被起诉取决于是否造成实际损害。未造成电梯损坏或他人人身财产损害，一般不会引发诉讼；若导致电梯部件损坏、停运产生维修费用或造成他人受伤等损害后果，电梯所有权人或管理人有权要求小孩监护人承担侵权责任。 2.依据法律，无民事行为能力人或限制民事行为能力人造成他人损害，由监护人承担赔偿责任。若监护人拒绝赔偿，电梯权利人可向法院起诉要求赔偿损失。所以小孩踢电梯造成实际损害时，监护人有被起诉风险。 3.解决措施和建议： -家长要加强对孩子的教育，引导孩子爱护公共设施，让孩子知晓踢电梯等危险行为的后果。 -物业等电梯管理方应加强电梯的日常巡查和维护，发现小孩的危险行为及时制止并与家长沟通。 -一旦发生损害事件，监护人应积极主动承担责任，与相关方协商赔偿事宜，避免纠纷升级。

1.推迟拿房违约金计算需分情况处理。合同明确约定迟延交付违约金计算方式的按约定执行，如按已付房款日万分之几计算；合同未约定或约定不明的，买方按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，租金标准参照主管部门公布或评估机构评定结果。 2.若约定违约金过分高于实际损失，卖方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若低于实际损失，买方有权请求增加以弥补损失。 3.卖方能证明迟延交付是不可抗力或买方原因导致，可免除或减轻责任。 4.解决措施和建议：买方及时固定迟延交付证据，如书面催告函、交付通知等，以便主张权利。

1.小区内摔倒物业是否赔偿及赔偿标准要依据具体情况判断。若物业未履行或未完全履行对物业服务区域内相关设施维护、安全保障义务，导致业主摔倒受伤，应承担相应侵权责任；若业主自身有过错，可减轻物业责任。 2.解决措施与建议： -物业应加强对小区设施的日常检查和维护，及时发现并处理地面湿滑、公共设施损坏等安全隐患，同时在危险区域设置明显警示标识。 -业主自身也需提高安全意识，注意自身行动安全。 -一旦发生摔倒受伤事件，双方应及时收集和保留相关证据，如现场照片、监控视频、医疗记录等，以便确定责任和损失。赔偿金额根据实际损失和双方过错程度协商确定，协商不成可通过法律途径解决。

结论： 卖方毁约卖二手房的赔偿金额要结合合同约定和实际情况确定，定金与违约金不能同时主张，买方应选有利方式索赔。 法律解析： 根据民法典规定，当合同约定了违约金时，一般按约定执行。不过要是约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若买方支付了定金，卖方违约就得双倍返还。要是实际损失超出约定的违约金或定金数额，买方能主张赔偿包括直接损失和可得利益损失（如房屋差价损失）在内的实际损失。法院确定最终赔偿金额时，会综合合同履行情况、过错程度、市场行情等因素。需要强调的是，定金和违约金不能同时主张，买方要根据自身情况选择更有利的索赔方式。如果在二手房交易中遇到卖方毁约赔偿问题不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。

您好,关于小区地下车库改建成烟酒行的问题,需要从几个方面来分析:首先,根据《物权法》和《物业管理条例》,地下车库属于小区共有部分,改变其用途需要经过业主大会表决通过。如果未经法定程序擅自改建,属于违法行为。其次,从规划角度来看,地下车库的规划用途是停车,改为商业用途需要向规划部门申请变更规划许可。未经审批就改变用途,可能面临行政处罚。第三,烟酒行属于商业经营,需要考虑消防安全、卫生许可等问题。地下空间用作商业经营,在消防验收方面可能存在较大难度。建议您可以: 1.先向物业核实改建是否经过合法程序 2.查看规划部门是否批准了用途变更 3.如发现违规,可向住建部门投诉 4.也可以联合其他业主通过业主委员会主张权利如果改建确实未经合法程序,您有权要求恢复原状。需要帮助的话,可以进一步收集证据材料。

法律分析： （1）若购房合同中明确约定开发商延期交房达到90天，购房者有权解除合同，则购房者可依据合同约定要求退房。 （2）若购房合同未约定延期交房的退房条件，根据法律规定，开发商延期交房后，购房者催告开发商履行交房义务，催告后在三个月合理期限内开发商仍未交房的，购房者可解除合同退房；若购房者未催告，解除权自开发商延期交房之日起一年内行使，逾期未行使则解除权消灭。 提醒： 购房者应先核对购房合同中的延期交房条款，若合同无约定需及时催告开发商并留存书面催告凭证，符合退房条件时需在规定期限内行使解除权，避免权利失效。

1.商品房交房后财产纠纷可按优先协商、再仲裁、最后诉讼的顺序处理。协商是解决纠纷的首选方式，双方可根据购房合同自行沟通，也可请求第三方组织调解；若协商不成，且合同有有效仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁；无仲裁协议则可向房屋所在地法院起诉。 2.处理纠纷时要做好证据保留与法律适用工作。需保留购房合同、交房验收记录等相关证据；根据不同纠纷类型适用对应法律规定，如房屋质量问题适用民法典中标的物瑕疵担保责任规定，面积差异纠纷按合同约定或相关管理办法执行。 3.裁决或判决生效后，当事人应履行义务，拒不履行的可申请强制执行。 建议： 1.纠纷发生后，双方应尽快主动协商，保持理性沟通，积极寻求解决方案。 2.注重证据收集和保存，在日常交易和沟通中养成留存相关凭证的习惯。 3.了解相关法律法规，必要时可咨询专业法律人士，确保合法权益得到保障。

1.先收房仍可主张违约金。依据相关法律，收房是业主履行房屋交付义务的行为，不意味着放弃逾期交房违约金请求权。只要逾期交房违约事实在收房前已发生，业主收房仅代表接受房屋现状，未明确放弃追究违约责任，就有权要求违约方支付违约金。 2.收房是否影响违约金主张受合同约定影响。若合同未写明收房即丧失违约金主张权，该权利不受收房影响。 3.主张违约金要保留证据并注意诉讼时效。业主应保留逾期交房的证据，如合同约定交房日期、实际收房日期、书面沟通记录等。同时，违约金请求权适用一定诉讼时效，需在收房后及时通过协商、发函或诉讼等方式行使权利，防止因时效经过丧失胜诉权。 解决措施和建议： 1.仔细审查合同条款，确认是否存在收房即丧失违约金主张权的约定。 2.收房时留存好各类能证明逾期交房的证据。 3.收房后尽快采取行动主张违约金，避免错过诉讼时效。

结论： 在老家盖房子是否缴费要依具体情况而定，不同情形下缴费情况不同，违法占地建房会面临不良后果。 法律解析： 依据土地管理法及地方规定，农村村民合法使用宅基地建房有不同规定。在原有宅基地上翻建改建且符合乡村规划，办理审批手续时可能只需缴纳少量工本费，费用由地方行政部门规定。新申请宅基地，若占用耕地需缴纳耕地开垦费以补充耕地；使用原有建设用地或未利用地则无需缴纳土地相关费用。同时建房要符合宅基地使用标准及规划要求，违法占地建房无法合法审批，还会面临行政处罚。若想了解具体收费项目及标准，可向当地乡镇政府自然资源或农业农村部门咨询。若对老家盖房缴费及审批等法律问题仍有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障建房行为合法合规。