夫妻关系
存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分
共有财产的，一般认定无效。
例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。
一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以
购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自
卖房合同效力的条件，只要购房人要有
证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人
恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人
民法院提
起诉讼，请求确认该
合同无效，进而追回房屋。
所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在
离婚时根据《
民法典》第十一条第二款的规定要求一方
赔偿损失。
由于房产涉及到的价值比较大，因此在对家庭房产做出处理的时候，一般是需要夫妻共同签字同意的，而要是夫妻一方擅自卖房的话，这样的行为通常是认为无效的。但要是房产已经转移了所有权的话，则是不能对抗善意的买家的。
