中介代签的卖房合同是否有法律效力

房屋纠纷起诉需按步骤有序进行。先收集证据，像房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，能为自身主张提供有力支撑。接着书写起诉状，清晰列出原被告信息、诉讼请求以及事实理由。之后确定管辖法院，通常是房屋所在地法院。向法院提交起诉状和相关证据材料，缴纳诉讼费用完成立案。立案后，法院会向被告送达起诉状副本并确定开庭时间。当事人要按时参加庭审，遵循法庭程序进行陈述、举证、质证和辩论。最后等待法院判决，若对一审判决不服，可在规定时间内上诉进入二审程序。 解决措施和建议： 1.收集证据时要全面细致，确保证据的真实性和关联性。 2.书写起诉状应准确规范，避免出现模糊不清或遗漏重要信息的情况。 3.庭审时遵守法庭纪律，理性表达观点，以维护自身合法权益。

（一）进行房产交易前，确认买卖行为是否真正对未成年人有利，如考虑房产的增值潜力、居住需求等。 （二）法定代理人要准备好监护关系证明和自己的身份证明，以便在房产登记时提交。 （三）在房地产登记簿上准确注明法定监护人姓名，保障登记信息的完整性。 （四）法定代理人在处分未成年人房产时，始终以未成年人利益为出发点，避免不当处分。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

1.若发现妻子与他人租房同住，要收集共同居住证据，像租房合同、邻居证言、照片视频等。若能证明他们以夫妻名义生活，可能构成重婚罪，可向法院刑事自诉。 2.从婚姻层面看，这违背夫妻忠实义务。可和妻子沟通，尝试协商解决婚姻问题。 3.想离婚，能协议离婚，就财产、子女抚养等协商好后去民政部门办理；若协商不成，可起诉离婚，出轨行为分割财产时会考量，无过错方可索赔。

购房合同违约赔偿有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金四种主要方法。继续履行指一方不履行义务时，另一方要求其按约定继续履约，如按时交房；采取补救措施适用于房屋质量问题，由开发商负责修复；赔偿损失时，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，赔偿额涵盖履行合同可获利益，但不超订立合同时预见的违约损失；支付违约金按合同约定执行，若违约金与损失差异大，当事人可请求调整。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确各项违约情形及赔偿方式，保障自身权益。 2.出现违约情况及时收集证据，为后续维权做准备。 3.与违约方协商解决，若协商无果，可通过法律途径维护权益。

房东不给租客退押金时，租客可通过多途径维权。若房东无正当理由不退押金，属于违约行为。 处理方式如下： 1.查看合同。先查看租赁合同中关于押金退还的条件，明确自身权益。 2.协商解决。与房东平和沟通，要求按合同退还押金，并保留好聊天记录或通话录音，以便后续作为证据。 3.投诉调解。若协商无果，可向当地居委会、房管局等相关部门投诉，请求调解。 4.法律诉讼。若以上方法都行不通，租客可收集租赁合同、支付凭证、押金条、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担违约责任。

法律分析： （1）我国普通诉讼时效期间一般为三年，有特别规定的遵循特别规定。像动产诉讼时效约定为一年这种情况是无效的，因为诉讼时效制度是强制性规定，不允许当事人通过约定来排除或变更适用。 （2）当出现动产纠纷时，要按照法定的诉讼时效期间来处理。 （3）诉讼时效存在中断的情形，比如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等，一旦中断，诉讼时效期间就会重新计算。 提醒：在处理纠纷时，要严格遵循法定诉讼时效，不可自行约定改变。遇到纠纷及时采取措施中断时效，若对时效问题把握不准，建议咨询以进一步分析。

结论： 父母房子自己还贷，房产分配需根据房屋登记情况、还贷性质、有无协议约定等因素处理，协商不成可起诉由法院裁判。 法律解析： 从法律层面看，若房屋登记在父母名下，依据《中华人民共和国民法典》中物权相关规定，房屋所有权归父母。自己还贷时，若能提供证据证明这是借款，那么可向父母主张偿还本息；若证明是赠与，就无法要求返还。若有协议约定还贷后享有部分产权，应按照协议进行房产分配。若没有约定，可与父母协商，考虑到还贷贡献给予经济补偿。若协商无果，可收集还贷记录等证据向法院起诉，法院会根据实际情况，综合出资、家庭关系等因素作出裁判。如果您在类似房产分配问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

即便合同未约定房东违约赔偿，租客也能依法主张赔偿。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应与违约造成的损失相当。 1.若房东提前收回房屋，租客可要求赔偿直接损失和间接损失。直接损失如另寻房屋产生的搬家费、临时住宿费等合理费用；间接损失如重新租房的租金差价。 2.租客需对损失进行举证，要保留好相关票据、合同等证据。 3.若与房东协商赔偿不成，租客可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际损失情况确定赔偿数额，以此维护自身合法权益。

1.公婆出资建的自建房登记在女方名下，若无特别约定，婚姻关系存续期间通常属于夫妻共同财产，因为此期间受赠财产原则上归夫妻共有；若公婆明确表示赠与女方一人并有书面证明，该房屋为女方个人财产。 2.解决措施和建议： -若想房屋成为女方个人财产，公婆应签订明确的赠与协议等书面材料。 -夫妻双方无论房屋归属如何，都要保留好建房出资等相关凭证，以防日后财产分割等纠纷发生。 -离婚分割财产时，若是共同财产一般平均分割，若是女方个人财产则归女方，双方应按法律规定处理。

结论： 父母盖房儿子出钱能否要回取决于出钱性质，若能证明是借款可主张返还，赠与完成一般不能要回，特定情形除外。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，当儿子出钱时明确为借款，且有借条、转账记录、聊天记录等证据证明借贷关系，儿子就有权要求父母偿还，父母有还款义务。若出钱是赠与且已完成，通常不可要回。不过，若出现严重侵害赠与人或近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，儿子可撤销赠与并拿回钱款。因此，明确出钱性质至关重要，有证据证明是借款才能主张返还。如果在实际生活中遇到此类问题，对法律适用和证据收集存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

房东不肯退押金，可按以下步骤解决。 1.查看合同协商解决：先查看租赁合同中关于押金退还的条件，若房东无正当理由不退，以平和方式与其沟通，要求按合同退还押金，并保留好聊天记录或通话录音。 2.申请第三方调解：若协商无果，可向当地居委会、人民调解委员会等调解机构申请调解，由第三方介入促使房东退还押金。 3.收集证据起诉：若调解也无法解决，可收集租赁合同、押金支付凭证、房屋交接证明等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径要求房东退还押金并承担违约责任。 在整个解决过程中，要合法合规，避免过激行为。

1.一方婚前全款购买的房产，房产证可自主更改。产权人能通过赠与、买卖等方式，增减名字或变更信息。 2.婚前贷款且婚后共同还贷的房产，更改房产证要考虑另一方权益。加配偶名字需银行同意，因为涉及抵押物权益人变化。 3.更改房产证要去不动产登记机构办理，准备好申请书、身份证明、房产证等材料。