购房合同违约金上限是什么

先看购房合同有无对房屋质量问题的约定。若卖家故意隐瞒房屋漏水、顶棚老化等问题，可要求卖家承担维修责任或赔偿维修费用。可先与卖家协商解决，保留好漏水长毛及顶棚生锈老化的证据。若协商不成，可以通过诉讼途径让法院判决卖家担责。

首先，你可以和搭棚的人沟通，让他认识到乱搭棚影响你通行等权益，要求其拆除。若沟通没用，可找其他邻居一起反映情况施加压力。再次，保留好乱搭棚影响你生活的证据，如照片、视频等。最后，若还是解决不了，可考虑通过诉讼让对方拆除，维护自身合法权益。

遇到物业停车乱收费，首先可与物业沟通，指出收费不合理之处，要求其给出收费依据并纠正。若沟通无果，可收集好停车收费票据、相关通知等证据，向业主委员会反映，让其出面协调。还可向媒体曝光，借助舆论压力促使物业改正。若以上方法都行不通，可考虑通过诉讼途径，维护自身合法权益。

相当于房产证，主要是基于房地一体的原则

要补办房产证，首先得准备好建房审批材料、身份证明等资料。然后去不动产登记处提交申请，他们会对房屋进行实地核查，看是否符合重建规定。如果房屋建设合法合规，按流程走就能办理房产证。要是建房存在一些问题，可能得先解决问题，比如补齐相关手续，之后再申请补办。

逾期未交房属于违约行为，严重违约构成解除合同条件。

你好，方便电话沟通吗

1.离异人士申请经济适用房取决于是否符合当地申请条件。通常申请需满足户籍、收入、住房等方面要求。户籍上要具有当地城镇户口，收入需符合当地划定的低收入家庭标准，住房方面申请人及家庭成员无自有住房或住房面积低于规定标准。 2.离异本身不影响申请资格，重点在于个人实际情况是否契合标准。若离异后个人收入、住房等情况符合当地申请标准，便可申请；若不符合则无法申请。 3.建议有意申请经济适用房的离异人士，直接咨询当地住房保障管理部门，以明确具体申请标准和流程，确保申请工作顺利进行。

商品房退房要依不同情形处理。若开发商违约，像逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住使用，购房者书面通知开发商解除合同，可退房退款并让其担责。若因自身原因想退房，需和开发商协商，协商一致签退房协议；协商不成擅自退房构成违约，要担责。符合法定解除情形，如开发商擅自变更规划设计未通知，可起诉或仲裁解除合同退房。 解决措施和建议如下： 1.因开发商违约退房，及时书面通知并保留通知凭证。 2.自身原因退房积极与开发商友好协商，争取达成一致。 3.符合法定解除情形，准备好相关材料走法律程序。 4.整个过程注意保留合同、付款凭证、沟通记录等证据，维护自身权益。

一般来说，即便没拿钥匙，自房屋交付时起就可能要交物业费。因为开发商把房屋交付给你，物业也已提供服务。不过有些地方规定，业主未入住的可以打折。你可以和物业协商，看能否减免部分费用，拿出房屋未使用的证明，争取优惠。要是协商不成，也可走法律途径解决。

法律分析： （1）儿子买房写父母名字存在赠与和借名买房两种法律性质。若为赠与，完成产权登记后，通常赠与生效，房产归父母。但在特定法定情形下，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属，赠与可撤销。 （2）若是借名买房，需要有借名买房的约定，书面协议更为妥当。不过，借名买房存在风险，父母可能擅自处分房产，使儿子权利受损。并且若父母有债务纠纷，房产可能用于偿债。 提醒： 若选择赠与，要了解法定撤销情形；借名买房务必签订书面协议，以防权益受损，不同情况解决方案有别，建议咨询分析。

采光距离得考虑当地日照情况等因素。通常，为保障西邻采光，可先和东临协商，争取达成合理采光距离。若协商不成，可找村里德高望重的人调解。若调解也没用，可收集东临房屋影响采光的证据，走法律途径解决，要求东临采取措施保障采光或给予补偿。