能否退租以及如何退租,需要分不同情况来看:
合同效力方面
你作为未成年人,用别人身份证租房子的行为涉及到两个关键法律问题:一是使用他人身份证的行为可能违反相关行政管理规定,二是租赁合同的效力问题。
限制民事行为能力人 :如果是八周岁以上的未成年人,属于限制民事行为能力人。其实施的民事法律行为需要经其法定代理人同意、追认才有效,但是纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为除外。一般来说,签订房屋租赁合同对于未成年人而言,通常超出了其年龄、智力相适应的范围。所以在这种情况下,若法定代理人不追认该租赁合同,合同无效。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还,也就是可以要求退还已支付的租金等费用,同时你也需要将房屋返还给房东。
无民事行为能力人 :不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人独立实施的民事法律行为是无效的。因此你所签订的租赁合同也无效,同样可以要求退还租金,返还房屋。
实际操作情况
合同无效 :若法定代理人未追认,房东应当退还你已支付的租金。但如果房东因你使用房屋产生了合理的损失,比如房屋有一定的损耗等,可能会从租金中扣除相应的赔偿费用。
合同有效(法定代理人追认) :若法定代理人对该租赁合同进行了追认,合同有效。此时如果你不想租了,就属于违约行为。需要查看租赁合同中关于提前退租的约定,如果合同约定了提前退租的条件和违约责任,你可能需要按照合同约定承担相应责任,例如支付一定的违约金后才能退租。
建议你及时告知你的父母,由他们和房东进行沟通协商。如果协商不成,可以考虑通过居委会、派出所等第三方机构进行调解,以妥善解决退租问题。