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我是未成年然后我拿别人的身份证租了个房子然后不想租了可以退吗?

pub****168 湖南-长沙 房屋租赁咨询 2026.02.27 16:17:01 412人阅读

我是未成年然后我拿别人的身份证租了个房子然后不想租了可以退吗

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地区:湖南-衡阳 咨询解答:17728条

能否退租以及如何退租,需要分不同情况来看:

    合同效力方面
你作为未成年人,用别人身份证租房子的行为涉及到两个关键法律问题:一是使用他人身份证的行为可能违反相关行政管理规定,二是租赁合同的效力问题。
   限制民事行为能力人  :如果是八周岁以上的未成年人,属于限制民事行为能力人。其实施的民事法律行为需要经其法定代理人同意、追认才有效,但是纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为除外。一般来说,签订房屋租赁合同对于未成年人而言,通常超出了其年龄、智力相适应的范围。所以在这种情况下,若法定代理人不追认该租赁合同,合同无效。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还,也就是可以要求退还已支付的租金等费用,同时你也需要将房屋返还给房东。
   无民事行为能力人  :不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人独立实施的民事法律行为是无效的。因此你所签订的租赁合同也无效,同样可以要求退还租金,返还房屋。

    实际操作情况
  合同无效  :若法定代理人未追认,房东应当退还你已支付的租金。但如果房东因你使用房屋产生了合理的损失,比如房屋有一定的损耗等,可能会从租金中扣除相应的赔偿费用。
  合同有效(法定代理人追认)  :若法定代理人对该租赁合同进行了追认,合同有效。此时如果你不想租了,就属于违约行为。需要查看租赁合同中关于提前退租的约定,如果合同约定了提前退租的条件和违约责任,你可能需要按照合同约定承担相应责任,例如支付一定的违约金后才能退租。

建议你及时告知你的父母,由他们和房东进行沟通协商。如果协商不成,可以考虑通过居委会、派出所等第三方机构进行调解,以妥善解决退租问题。

2026-02-27 16:24:54 回复
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15555555523 (咨询请说明来自律图)
地区:浙江-杭州 咨询解答:544830条

你用别人身份证租房,这行为本身就不对。因为你是未成年,租房合同效力待定。若没经监护人同意,合同可能无效,能要求退租。你可先和房东说明自己未成年情况,协商退款。若房东不同意,可找能证明你未成年且租房事实的证据,比如聊天记录、转账记录等去协商,争取退钱。

2026-02-27 16:19:14 回复
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