1.土地证是证明你拥有该块
土地使用权的证明文书，
房产证则是你拥有房屋权的证明,凭借房屋权证和国有
土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、
抵押等权利。
2.一般情况下，要先有土地使用权证才会有
房屋所有权证，这个顺序不会变的你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的
产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。
3.房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，
房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，
购房者才算获得了完整的权利。但是，现在房产证和土地证已经双证合一了，为
不动产权证。
4.《中华人民共和国
城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的
(二)
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
(三)依法收回土地使用权的
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的
(五)权属有争议的
(六)未依法登记领取权属证书的
(七)法律、行政
法规规定禁止转让的其他情形。
