1.
商品房认购书是为了保障将来能够与开发商签署正式
商品房买卖合同而进行认购的协议书，性质上属于商品房买卖合同的预约合同。由于认购书具备买卖双方的基本信息、房屋的面积、坐落、款项、金额等，是双方的真实意思表示，且不违反法律
法规的强制性规定，所以认购书是具备
法律效力的。
2.根据《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受
购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
同时第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受
定金作为订立商品房买卖合同
担保的，如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
由上面两条规定可以看出，认购书在一定的情况下是具有法律效力的。
