房屋所有权的归属如何认定

结论： 房屋所有权存在争议时，利害关系人可通过向法院提起确认之诉解决争议。 法律解析： 依据民法典规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当房屋所有权存在争议，如产权登记错误、继承纠纷、共有权纠纷等情况时，利害关系人可向有管辖权的法院提起确认之诉。在诉讼过程中，当事人需提供相关证据证明自己对房屋享有所有权，比如购房合同、付款凭证、产权证书、建房审批文件等。法院会根据双方提供的证据，结合法律规定，对房屋所有权归属作出裁判。经法院判决确认所有权后，该判决具有法律效力，能有效解决当事人之间的争议。若遇到房屋所有权争议且不清楚如何收集证据或提起诉讼，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的帮助。

房屋被他人霸占时，所有权人持有合法产权证明的，通常可以通过协商或法律途径要回房屋并维护自身权益。 首先可尝试与占有人协商解决。主动与占有人沟通，明确告知自身对房屋的合法所有权，提出返还房屋的要求，尽量通过和平方式化解纠纷，减少时间和精力成本。 其次，协商无果时可向法院提起返还原物之诉。准备好能证明房屋归属的材料，比如房产证、购房合同等，以及对方非法占有房屋的相关证据，向房屋所在地法院提起诉讼。根据法律规定，无权占有不动产的，权利人有权请求返还原物。 然后，法院判决后若占有人仍不返还，可申请强制执行。待法院作出支持返还原物的生效判决后，若占有人拒绝履行返还义务，所有权人可向法院申请强制执行，由法院采取强制措施责令占有人返还房屋。 最后，可主张相应损失赔偿。若占有人的霸占行为给所有权人造成损失，比如房屋内物品损坏、无法正常使用房屋产生的租金损失等，所有权人可在诉讼中一并主张或另行起诉要求占有人赔偿损失。

（一）租客自身要留存相关证据，如租赁期间房屋设施设备完好的照片、视频，支付租金和押金的凭证等，以便在需要时证明自己按约履行了义务。 （二）在发现房东有导致合同无法履行或违反合同约定的情况时，要及时以书面形式告知房东，要求解除合同并退还押金。 （三）若与房东协商退还押金不成，可先寻求第三方调解，如请求居委会、消协等介入调解。 （四）若调解也无法解决问题，可准备好相关证据向法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房买卖存在官方制定的标准合同可供交易双方使用，住建部与国家工商总局联合制定的存量房买卖合同示范文本是主要参考依据，该文本能有效规范交易核心环节、保障双方合法权益，但并非强制使用，交易双方可依法调整补充条款。 1.示范文本对交易核心内容作出明确规范指引，涵盖合同双方当事人信息、房屋基本状况、权属情况、成交价格、付款方式、房屋交付、违约责任等方面，能帮助交易双方明确权利义务边界，降低交易过程中的风险，减少后续纠纷的发生。 2.该示范文本并非强制使用的合同文本，交易双方可根据具体的交易场景和实际需求，在严格遵循现行法律法规的前提下，对合同条款进行修改、补充或完善，确保合同内容更符合自身交易的实际情况。

（一）签订协议时，要确保双方都具备正常处理事务的能力，能清楚知晓协议内容和后果。 （二）协议内容必须是双方真实意愿，不能存在欺诈、胁迫等情况。 （三）协议条款不能和法律、行政法规的强制规定冲突，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。 （四）若涉及房产产权变更，要及时依法办理产权登记等手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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租赁合同的租赁期限最长不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期限届满后，当事人可续订租赁合同，但续订后的租赁期限仍不得超过二十年。实践中，若租赁合同约定的期限超过二十年，超过部分视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方，因此签订租赁合同时需注意期限约定以规避法律风险。 1.签订租赁合同时，明确约定租赁期限不超过二十年。若有长期租赁需求，可在合同中约定期满后续订的条款，确保每次续订后的期限符合法律规定，避免因超期导致部分条款无效。 2.若已签订超期租赁合同，及时与对方协商调整期限。可将超期部分修改为定期续订条款，或明确超期后转为不定期租赁的处理方式，降低后续解除合同的纠纷风险。 3.处于不定期租赁关系时，若需解除合同，应提前在合理期限内通知对方。合理期限需结合租赁物性质、使用情况等确定，通知时保留书面或可追溯的证据，避免因通知不规范引发争议。 4.定期核查租赁合同期限。在租赁期满前及时与对方沟通是否续订，若续订需重新签订合同并明确新期限，避免因疏忽转为不定期租赁带来的不确定性。

（一）核对购房合同中的违约责任约定，若合同有明确条款，按约定要求卖方承担责任，比如支付违约金。 （二）若卖方违约致使合同目的无法实现，比如将房屋转卖他人，买方可以解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并主张赔偿损失。 （三）若卖方拒绝承担责任，先以书面形式通知卖方要求其履行责任。协商不成时，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

结论： 商铺租赁合同到期后，处理方式分为三种。双方均无续约意向时租赁关系终止，承租人需依约返还商铺；承租人有续租意愿应提前告知并协商签订新合同；出租人不愿续租需提前通知，承租人拒不返还的，出租人可要求腾退并主张逾期占有使用费。 法律解析： 根据民法典相关规定，商铺租赁合同到期后的处理需遵循以下规则。双方均无续约意向的，租赁关系终止，承租人应当按照约定返还商铺，商铺需符合正常使用后的状态，若存在损坏，承租人需承担赔偿责任。承租人有续租意愿的，应在合理期限内提前告知出租人，双方可就租金租赁期限等条件重新协商，达成一致后签订新的租赁合同。出租人不愿续租的，应提前合理时间通知承租人以便其准备搬离。若承租人到期拒不返还商铺，出租人有权要求承租人腾退商铺，并主张承租人支付逾期腾房期间的占有使用费。如果在商铺租赁合同到期后遇到纠纷，建议及时咨询专业法律人士，获取针对性的法律帮助。

房屋漏水赔偿协商不成时，可通过调解、仲裁、诉讼三种合法途径解决，以有效维护自身的合法权益。 申请调解。可请求居民委员会、人民调解委员会等第三方中立机构介入调解，利用其专业的纠纷化解能力，引导双方就赔偿金额、维修方式等核心问题进行沟通协商，推动达成一致的赔偿协议，减少不必要的冲突。 申请仲裁。若双方之前签订的合同中包含有效的仲裁条款，可将纠纷提交至约定的仲裁机构裁决。仲裁结果具有终局性，双方均需遵守，若一方拒绝履行裁决内容，另一方有权依据相关规定申请强制执行。 提起诉讼。准备好起诉状及相关证据材料，如漏水现场照片、维修费用明细、房屋受损鉴定报告等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任。法院会根据事实与法律作出判决，若责任方未履行判决义务，受损方可申请法院强制执行。

法院生效判决书确认当事人对房屋的权利后，凭借该判决书办理房产证没有时间限制，永久有效。生效判决书具备强制执行力，当事人可随时向不动产登记机构申请办理房产证。若遇对方不配合办理的情况，可向法院申请强制执行，法院会向不动产登记机构发出协助执行通知书，登记机构将依据通知书及相关材料完成产权登记。 为避免房屋权属状态长期不确定引发的潜在风险，比如房屋被他人不当处置或产生权属纠纷，建议当事人在拿到生效判决书后尽早办理房产证，明确自身对房屋的合法产权。 提前准备好办理房产证所需的全部材料，包括生效判决书、个人身份证明、房屋相关原始材料等，可先向当地不动产登记机构咨询具体材料清单，确保提交的材料完整无误，减少办理过程中的反复。 若对方不配合办理产权登记，应及时向作出判决的法院提交强制执行申请，法院受理后会依法向不动产登记机构发出协助执行通知书，不动产登记机构会根据通知书内容协助完成产权登记手续，保障当事人的合法权益。

没有房产证的房子可以签订买卖合同，但交易存在较大风险且可能受法律限制，买卖双方需谨慎对待。 1.合同效力与产权风险需明确。若无其他违法情形，房屋买卖合同的效力通常不受影响，双方应按约定履行义务。但因缺少房产证，无法办理产权过户登记，买家无法取得房屋完整所有权，也不能对抗善意第三人，后续可能面临房屋被抵押查封或二次出售等风险。 2.法律限制需注意规避。部分无房产证房屋可能属于违规建筑或存在产权纠纷，此类房屋买卖不受法律保护，权益难以保障。经济适用房等特殊性质房屋，在未满足上市条件且取得房产证前禁止交易，此类交易违反政策规定。 3.交易前需做好风险防范。全面了解房屋产权状况，确认是否存在纠纷或违规情况。核查房屋性质，明确是否符合上市交易条件。签订合同时细化条款，明确违约责任及过户时间，留存交易凭证和沟通记录，降低纠纷发生后的维权难度。