房屋漏水赔偿协商不成怎么办

房屋漏水赔偿协商不成时，可通过调解、仲裁、诉讼三种合法途径解决，以有效维护自身的合法权益。

申请调解。可请求居民委员会、人民调解委员会等第三方中立机构介入调解，利用其专业的纠纷化解能力，引导双方就赔偿金额、维修方式等核心问题进行沟通协商，推动达成一致的赔偿协议，减少不必要的冲突。

申请仲裁。若双方之前签订的合同中包含有效的仲裁条款，可将纠纷提交至约定的仲裁机构裁决。仲裁结果具有终局性，双方均需遵守，若一方拒绝履行裁决内容，另一方有权依据相关规定申请强制执行。

提起诉讼。准备好起诉状及相关证据材料，如漏水现场照片、维修费用明细、房屋受损鉴定报告等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任。法院会根据事实与法律作出判决，若责任方未履行判决义务，受损方可申请法院强制执行。

法律分析：
（1）申请调解。房屋漏水赔偿协商不成时，可向居民委员会、人民调解委员会等第三方机构提出调解申请。第三方机构会遵循合法、自愿原则介入，帮助双方明确漏水责任归属，梳理赔偿争议点，推动双方达成一致的赔偿协议。

（2）申请仲裁。若双方在之前签订的合同中存在有效的仲裁条款约定，可将漏水赔偿纠纷提交至约定的仲裁机构。仲裁机构作出的裁决具有终局性，一旦生效，双方需严格履行，若一方拒不履行，另一方可向法院申请强制执行。

（3）提起诉讼。若调解和仲裁均无法解决纠纷，可准备起诉状及相关证据，如漏水现场照片、维修费用明细、房屋受损情况证明等，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决，判决生效后，若责任方未履行义务，可申请强制执行。

提醒：房屋漏水纠纷中需及时固定相关证据，不同案情的责任认定可能存在差异，建议咨询专业法律人士获取针对性帮助。

（一）申请第三方调解。可请求居民委员会、人民调解委员会等中立第三方介入，帮助双方梳理漏水责任归属、合理赔偿金额等问题，推动双方自愿达成赔偿协议。

（二）申请仲裁。若双方之前签订的合同中存在仲裁条款，或后续能协商一致达成仲裁协议，可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。仲裁裁决具有终局性，一方不履行的，另一方可向法院申请强制执行。

（三）提起民事诉讼。准备好起诉状、漏水现场照片、维修费用票据、能证明责任方过错的证据等材料，向有管辖权的法院起诉，要求责任方承担赔偿责任。判决生效后，若责任方未履行，可申请法院强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
（二）有明确的被告
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

若房屋漏水赔偿协商无果，可优先尝试调解。联系社区居委会或人民调解委员会等中立第三方介入，这类组织熟悉日常纠纷处理逻辑，能客观梳理责任边界与合理赔偿范围，助力双方达成可接受的赔偿方案。

若双方之前签订的合同中明确约定了仲裁条款，可选择仲裁途径解决。将纠纷提交至合同指定的仲裁机构裁决，该裁决结果具有终局性，一旦作出便不能再通过其他途径上诉，且可直接申请法院强制对方执行。

若调解与仲裁均无法解决问题，可通过诉讼维护权益。整理好起诉文书及相关证据，比如漏水现场的清晰影像、维修支出的详细凭证等，向有管辖权的法院提起诉讼，要求责任方承担相应赔偿责任。法院判决生效后，若责任方拒不履行，可申请强制执行。

结论：房屋漏水赔偿协商不成时，可通过申请调解、仲裁或提起诉讼三种合法途径解决纠纷。
法律解析：房屋漏水赔偿协商不成时，可按以下合法途径处理。一是申请调解，依据相关法律规定，居民委员会、人民调解委员会等第三方组织可介入调解，促使双方就赔偿事宜达成一致协议。二是申请仲裁，若双方之前签订的合同中存在仲裁条款约定，可将纠纷提交至约定的仲裁机构裁决，仲裁裁决具有终局性且可申请强制执行。三是提起诉讼，需准备起诉状及漏水照片、维修费用清单等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任，法院会依据事实与法律作出判决，若责任方不履行判决，可申请强制执行。若对上述途径的具体操作流程或证据准备细节不明确，建议向专业法律人士咨询，以有效维护自身合法权益。