房子没有房产证可以卖给别人吗

没有房产证的房子可以签订买卖合同，但交易存在较大风险且可能受法律限制，买卖双方需谨慎对待。

1.合同效力与产权风险需明确。若无其他违法情形，房屋买卖合同的效力通常不受影响，双方应按约定履行义务。但因缺少房产证，无法办理产权过户登记，买家无法取得房屋完整所有权，也不能对抗善意第三人，后续可能面临房屋被抵押查封或二次出售等风险。

2.法律限制需注意规避。部分无房产证房屋可能属于违规建筑或存在产权纠纷，此类房屋买卖不受法律保护，权益难以保障。经济适用房等特殊性质房屋，在未满足上市条件且取得房产证前禁止交易，此类交易违反政策规定。

3.交易前需做好风险防范。全面了解房屋产权状况，确认是否存在纠纷或违规情况。核查房屋性质，明确是否符合上市交易条件。签订合同时细化条款，明确违约责任及过户时间，留存交易凭证和沟通记录，降低纠纷发生后的维权难度。

法律分析：
（1）合同效力方面，若无其他违法情形，无房产证房屋的买卖合同有效，双方应依约履行。但因缺少房产证，无法办理产权过户登记，买方不能取得房屋完整产权，也无法对抗善意第三人。

（2）法律限制角度，部分无房产证房屋可能属于违法建筑或存在产权纠纷，此类房屋买卖不受法律保护。此外，经济适用房等特殊性质房屋，在未满足规定条件取得房产证前，禁止上市交易。

（3）交易风险层面，买卖无房产证房屋存在较大风险，买方可能面临无法取得产权、房屋被抵押查封、政策变化导致交易终止等情况，自身权益难以得到有效保障。

提醒：
买卖无房产证房屋需谨慎，交易前应充分了解房屋产权状况、是否存在纠纷或违法情形及相关政策限制，必要时咨询专业法律人士以避免权益受损。

（一）确认合同效力。若无其他违法情形，无房产证房屋的买卖合同有效，双方需按合同约定履行义务。但因房屋无房产证，无法办理产权过户登记，买家不能取得房屋完整产权，也不能对抗善意第三人。

（二）注意法律限制。部分无房产证房屋可能属于违规建筑或存在产权纠纷，买卖这类房屋不受法律保护。经济适用房等特殊性质房屋，在未满足规定条件取得房产证前，禁止上市交易。

（三）交易前做好调查。买卖无房产证房子需谨慎，应充分了解房屋产权状况及相关政策，避免自身权益受损。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

没有房产证的房屋可以签订买卖合同，但合同有效不代表能完成产权转移。只要合同没有违法内容，双方就得遵守约定，可因为缺少房产证，没法办理过户，买方拿不到完整产权，也不能对抗第三方的善意购买行为。

买卖这类房屋还可能面临法律限制。如果房屋是违规建筑或有产权纠纷，交易不受法律保护；像经济适用房这类特殊房屋，没满足条件拿到房产证前，禁止上市交易。

因此，购买无房产证房屋要特别小心，得先摸清房屋的产权状况和相关政策，避免后续出现权益受损的情况。

结论：
没有房产证的房子可以签订买卖合同，但交易存在较大风险，且可能因房屋性质或产权问题不受法律保护。

法律解析：
根据民法典规定，若房屋买卖合同内容不违反法律规定，且双方自愿签订，合同即具有法律效力，双方应按照合同约定履行义务。但由于房屋没有房产证，无法办理产权过户登记手续，买方不能取得房屋的完整产权，也不能对抗善意第三人。部分无房产证的房屋可能属于违规建筑或存在产权纠纷，买卖这类房屋的行为不受法律保护。此外，经济适用房等特殊性质的房屋，在未满足相关条件取得房产证前，禁止上市交易。因此，买卖无房产证的房子需谨慎，应充分了解房屋的产权状况及相关政策，若对房屋交易风险或产权问题存在疑问，建议及时咨询专业法律人士，避免自身权益受损。