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二手房交接违约

二手房交接违约
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-25 17:20:24 已帮助4954人

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二手房违约
在合同中,违约金较高为楼价20%。在一般情况,如果业主只收取定金而进行违约,业主被认为是普通违约,买家有可能获得双倍赔定,或者相当于楼价10%的违约金。如涉及买家垫资赎契而业主违约,由于这已涉及买家提前支付部分或者全部的首期款,对买家的购房计划产生巨大影响,这种行为可判定为恶意违约,则有可能被院判决相当于楼价20%的违约金。

在涉及垫资赎契的交易中,也可能出现像番禺案例这种的按天计算的违约金,番禺案例的合同中约定违约金为千分之一。据黄晓文介绍,在广州三大行的草拟合同中,垫资赎契而产生的违约金高达千分之五,但在房管局拟定的二手房示范合同,垫资赎契而产生的违约金则为万分之五,具体违约金比例可由买卖双方进行约定。

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