买房契税怎么计算？
考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3% ～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。
契税收取比例（参考）：
1、 个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90（含90）平米以下的，契税按照1%来执行；
2、 户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、 户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。
二套房认定标准是怎样的？
1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。
2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
