买二手房预售合同变更

1.借名买房的效力要根据具体情况来综合判断。要是借名的目的违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，比如为了规避限购政策去买普通商品房、购买经济适用房等政策性保障住房，又或者是为了逃避债务、转移财产，那借名协议就是无效的。 2.如果借名行为没有违反上述规定，双方有真实有效的借名协议，而且实际出钱买房的人能证明自己是房屋的实际购买者，像拿出出资凭证、证明自己实际占有使用房屋等，那协议就是有效的。实际出资人可以按照协议要求登记的权利人帮忙办理房屋过户手续。 3.就算协议有效，但要是房屋存在抵押、查封等限制过户的情况，实际出资人暂时也拿不到房屋的所有权。 4.因为借名购买政策性保障住房会损害社会公共利益，所以这类行为通常会被认定为无效。

房屋漏水致延期交房的赔偿数额要依据具体情形确定。若购房合同有赔偿计算方式约定，就按合同执行，一般按同地段同类房屋租金标准确定赔偿，此标准由有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定。若合同未约定，同样按此租金标准赔偿。 解决措施和建议如下： 1.购房者应积极收集房屋漏水及延期交房的证据，像照片、维修记录、交房通知等。 2.凭借收集的证据与开发商协商赔偿事宜。 3.若协商无法达成一致，可通过诉讼途径解决，由法院根据证据和法律规定判定赔偿数额。

1.婚前房产租金是法定孳息，没特别约定就归房产所有者个人。 2.所有者同意让父母管租金，这是自愿委托管理，合法可行。不过要明确性质，最好有书面协议，约定用途、期限、返还等，防止纠纷。 3.若所有者不同意，父母擅自管租金，就侵犯财产权，所有者可要求返还。因此，获同意并做好约定，父母管租金没问题。

1.房东无正当理由终止租房合同属违约行为，租客可要求继续履行合同或让房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。合同约定违约金的按约定执行，若约定违约金低于损失，租客可请求增加；未约定违约金的，可主张赔偿实际损失。 2.若房东有正当理由，如租客严重违约（逾期不支付租金），房东有权解除合同，租客应按约定承担责任并及时腾退房屋。 3.解决措施和建议：双方先协商解决纠纷，若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。租客要注意收集证据，如合同、付款凭证、另行租房差价凭证等，以维护自身合法权益；房东解除合同时也需有充分证据证明租客违约。

1.借名买房时，房屋归属要根据实际情况判断。要是实际出钱买房的人和登记的产权人有合法有效的借名协议，而且协议内容不违反法律规定，实际出资人能按协议要求认定房屋归自己，还能要求登记产权人协助办理过户。 2.如果借名协议无效或者没有合法协议，房屋归属就按不动产登记簿上的记载来，也就是登记的产权人是法律上的房屋所有者。不过实际出资人可以要求登记产权人退还出资款并赔偿相应损失。 3.借名买房有风险，比如登记产权人可能私自处理房屋，房屋也可能被查封执行。所以建议尽量别借名买房，如果实在需要，要签订书面协议，保留好所有出资凭证和实际控制房屋的证据。

1.不可抗力影响房屋买卖合同履行时，责任承担依具体情况而定。因不可抗力不能履行合同，可部分或全部免责，但迟延履行后发生不可抗力不免责。 2.遭遇不可抗力一方应及时通知对方，减轻对方损失并在合理期限提供证明。这有助于保障对方知情权，减少不必要损失。 3.若合同目的因不可抗力无法实现，当事人可解除合同。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可请求恢复原状或采取其他补救措施并索赔。 4.双方应按公平原则协商分担不可抗力导致的损失。这能平衡双方利益，减少纠纷。建议当事人在合同中明确不可抗力条款，遭遇时及时沟通，保留相关证据，按法律和合同规定处理，协商不成可寻求法律途径。

1.房屋漏水致侵权的民事赔偿金额以实际损失为基础，遵循填平原则确定。赔偿范围涵盖多方面，旨在弥补受害人因漏水遭受的各类损失。 2.若房屋可修复，赔偿金额为维修材料、人工等实际支出的修复费用。若房屋无法修复或修复后使用价值受影响，需由专业评估机构评估并赔偿房屋贬值损失。 3.屋内物品损坏的，能修复的赔偿修复费用，无法修复的按市场价格结合折旧计算赔偿额。 4.若漏水影响居住，侵权人需赔偿临时租房等合理开支。建议受害人及时固定证据，如拍照、录像等，以便准确确定损失。维修时保留好费用凭证，物品损坏可提供购买凭证等。若对赔偿有争议，可通过协商或法律途径解决。

1.解除购房合同后款项退还的情况要依据解除原因和合同约定来定。 2.要是因为开发商违约，像逾期交房或者房屋质量差到严重影响居住，购房者能要求返还已付的购房款和利息，还能要求赔偿损失。 3.若由于购房者自己的原因解除合同，并且没有约定的免责情况，购房者要承担违约责任，退款时会扣除约定的违约金。 4.若双方协商解除合同，就按照达成的协议来执行。 5.定金方面，开发商违约要双倍返还，购房者违约则不予返还，若不能归责于双方，定金要返还。 6.涉及银行贷款的，要和银行协商解除贷款合同，开发商要协助返还银行已发放的贷款。 7.建议先查看合同里的解除条款，协商不成可以通过诉讼或仲裁解决。

结论： 房子未交房开发商破产，购房人可向破产管理人申报债权，已付全款可要求交付房屋，付部分房款可选择解除合同申报债权；也可向法院起诉解除购房合同后申报债权；若开发商违约可追究其责任要求赔偿，同时要及时关注破产程序进展维护权益。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，购房人支付全部房款后，对房屋的所有权期待权是受法律保护的，所以可以要求管理人继续履行合同交付房屋。仅支付部分房款时，购房人有权选择解除合同，并申报债权参与破产财产分配以拿回已付购房款及利息。法院判决解除购房合同后，购房人依法可申报债权并从破产财产中按比例受偿。若开发商违约，购房人追究其违约责任要求赔偿损失也是合理合法的。在开发商破产这种复杂的情况下，法律程序和权益维护较为专业，若您在处理此类问题时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 房子出售出现纠纷，可依次通过自行协商、第三方调解、仲裁、诉讼的方式处理，处理时需收集保存相关证据。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在房子出售纠纷中，自行协商是基于当事人意思自治，能便捷且低成本地解决问题。若协商不成，申请房地产管理部门、消费者协会等第三方调解，是借助中立力量促使双方达成调解协议。若调解也无法解决，有仲裁约定的可申请仲裁，仲裁具有专业性和保密性等优势。没有仲裁约定则可向法院诉讼，由法院依法判决。在整个纠纷处理过程中，收集和保存合同、付款凭证、聊天记录等相关证据，能为自身合法权益提供有力支撑。如果在房子出售纠纷处理中遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。

房产抵押到期还不上，首先可与抵押权人协商延期还款，达成新还款协议。其他，也可尝试转让房产，用所得款项偿还债务。再次，若有其他资产也可用于偿债。若协商无果，抵押权人可能走司法程序处置抵押房产。所以要积极和对方沟通，争取还款宽限或合适解决办法，避免不良后果。

结论： 房子未按时交付，赔偿金额依购房合同约定或同地段同类房屋租金标准确定，长时间逾期交房购房者可解除合同并要求退款、承担违约责任。 法律解析： 当房子未按时交付时，赔偿金额的确定有明确规则。若购房合同有约定，就按合同约定方式计算赔偿；若合同未约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若开发商长时间逾期交房，购房者有权利解除购房合同，同时要求开发商退还已付款项及利息，并承担相应违约责任。这是为了保障购房者的合法权益，让购房者在遭遇开发商违约时能获得合理补偿。如果您在购房过程中遇到房子未按时交付等类似问题，不清楚如何确定赔偿金额或维护自身权益，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。