房东终止租房合同该怎么去处理

1.房东无正当理由终止租房合同属违约行为，租客可要求继续履行合同或让房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。合同约定违约金的按约定执行，若约定违约金低于损失，租客可请求增加；未约定违约金的，可主张赔偿实际损失。
2.若房东有正当理由，如租客严重违约（逾期不支付租金），房东有权解除合同，租客应按约定承担责任并及时腾退房屋。
3.解决措施和建议：双方先协商解决纠纷，若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。租客要注意收集证据，如合同、付款凭证、另行租房差价凭证等，以维护自身合法权益；房东解除合同时也需有充分证据证明租客违约。

法律分析：
（1）房东无正当理由终止租房合同属于违约行为。在此情况下，租客有两种选择，既可以要求房东继续履行合同，维持租赁关系；也能要求房东承担违约责任，比如支付违约金、赔偿因违约带来的损失等。
（2）违约金的执行方式因合同约定而异。若合同约定了违约金，就按约定执行；若约定的违约金低于实际损失，租客可请求法院或仲裁机构增加。若未约定违约金，租客可主张赔偿实际损失，像另行租房产生的差价。
（3）若房东有正当理由，如租客严重违约（逾期不支付租金），房东有权解除合同，租客需按合同约定承担责任并及时腾退房屋。
（4）遇到纠纷时，双方可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

提醒：
租房双方应明确合同条款，违约情况发生时及时收集证据。不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）当房东无正当理由终止租房合同，租客可选择要求房东继续履行合同，也可要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。若合同约定了违约金按约定执行，若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。若未约定违约金，可主张赔偿实际损失。
（二）若房东有正当理由解除合同，如租客严重违约，租客需按合同承担责任并及时腾退房屋。
（三）双方先尝试协商解决纠纷，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房东无正当理由终止租房合同属违约，租客可要求继续履行合同或让房东担责，像支付违约金、赔偿损失。
2.合同有违约金约定按约定，若约定低于损失，租客可申请增加；没约定则主张赔偿实际损失，如租房差价。
3.房东有正当理由，如租客严重违约，有权解约，租客担责并腾房。
4.双方先协商，不成可诉讼或仲裁解决纠纷。

结论：
房东无正当理由终止租房合同构成违约，租客可要求继续履行合同或让房东担责；有正当理由解约则房东有权，租客担责；双方可协商，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
依据民法典，租赁合同受法律保护。房东无正当理由终止合同属违约行为，租客有两种选择，一是要求房东继续履行合同，维持租赁关系；二是要求房东承担违约责任。若合同约定了违约金，按约定执行；若约定的违约金低于损失，租客可请求法院或仲裁机构增加。未约定违约金的，租客可主张实际损失赔偿，如另行租房的差价。当租客严重违约，如逾期不支付租金，房东有正当理由解除合同，租客需按约定承担责任并及时腾退房屋。遇到此类租房纠纷，双方先协商是较为便捷的方式，若协商无法达成一致，可通过诉讼或仲裁解决。若你在租房过程中遇到类似复杂法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。