借名买房效力如何判定

1.借名买房的效力要根据具体情况来综合判断。要是借名的目的违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，比如为了规避限购政策去买普通商品房、购买经济适用房等政策性保障住房，又或者是为了逃避债务、转移财产，那借名协议就是无效的。
2.如果借名行为没有违反上述规定，双方有真实有效的借名协议，而且实际出钱买房的人能证明自己是房屋的实际购买者，像拿出出资凭证、证明自己实际占有使用房屋等，那协议就是有效的。实际出资人可以按照协议要求登记的权利人帮忙办理房屋过户手续。
3.就算协议有效，但要是房屋存在抵押、查封等限制过户的情况，实际出资人暂时也拿不到房屋的所有权。
4.因为借名购买政策性保障住房会损害社会公共利益，所以这类行为通常会被认定为无效。

法律分析：
（1）借名买房效力判定要综合考量具体情形。当借名目的违反法律行政法规强制性规定或公序良俗，像为规避限购买普通商品房、购买经济适用房等政策性保障住房、逃避债务或转移财产时，借名协议无效。
（2）若借名行为未触及上述违规点，双方存在真实有效的借名协议，且实际出资人能拿出出资凭证、证明实际占有使用房屋等证据，可证实自己是房屋实际购买人，那么协议有效，实际出资人能依协议要求登记权利人协助办理房屋过户。
（3）即便协议有效，若房屋存在抵押查封等限制过户情况，实际出资人暂时无法取得房屋所有权。另外，因损害社会公共利益，政策性保障住房借名购买一般被认定无效。

提醒：借名买房风险大，要考虑借名目的合法性，同时注意房屋产权状况。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）借名买房时，要确保借名目的不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，避免规避限购政策、购买政策性保障住房、逃避债务或转移财产等行为，否则借名协议无效。
（二）若借名行为合法，应签订真实有效的借名协议，实际出资人要保留好出资凭证，实际占有使用房屋并留存相关证据，以便证明自己是房屋实际购买人。
（三）在购买房屋前，要了解房屋是否存在抵押、查封等限制过户的情形，若存在，即使借名协议有效，也暂无法取得房屋所有权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

结论：
借名买房的效力需依具体情形判定，违反法律行政法规强制性规定、公序良俗或损害社会公共利益的借名协议无效；未违反相关规定且有真实有效协议及出资等证据的，协议有效，但房屋受限则暂无法过户。
法律解析：
借名买房的效力判定并非一概而论。若借名目的是规避限购政策买普通商品房、购买政策性保障住房，或是为逃避债务、转移财产，这类行为违反了法律规定或公序良俗，损害社会公共利益，借名协议会被认定无效。而当借名行为未违反相关规定，双方存在真实有效的借名协议，且实际出资人能提供出资凭证、证明实际占有使用房屋等证据，表明其为实际购买人时，协议有效，实际出资人可要求登记权利人协助办理过户。不过，若房屋存在抵押查封等限制过户的情况，即便协议有效，实际出资人也暂时无法取得房屋所有权。政策性保障住房借名购买因损害社会公共利益，通常无效。如果您在借名买房方面存在疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.借名买房的效力判定要综合具体情形确定。若借名目的违反法律行政法规强制性规定或公序良俗，如规避限购政策买普通商品房、购买政策性保障住房、逃避债务或转移财产等，借名协议无效；政策性保障住房借名购买损害社会公共利益，一般也认定无效。
2.若借名行为未违反相关规定，双方有真实有效的借名协议，实际出资人能证明自己是房屋实际购买人，比如提供出资凭证、实际占有使用房屋等证据，协议有效，实际出资人可依协议要求登记权利人协助办理房屋过户手续。不过，即使协议有效，若房屋存在抵押查封等限制过户情况，实际出资人暂时无法取得所有权。
解决措施和建议：
1.避免为违规目的借名买房，确保借名行为合法合规。
2.签订借名协议时，明确双方权利义务，确保协议真实有效。
3.实际出资人要保存好出资凭证等证明材料，以证明自己是实际购买人。
4.购房前查明房屋是否存在抵押查封等限制过户情形。