买小产权房怎么退

若房屋买卖合同中约定了买方单方解除合同的具体情形，当约定的情形实际发生时，买方可以按照合同约定行使解除权。 若合同未约定买方单方解除权，但存在法定解除情形，买方也可解除合同。常见法定情形包括卖方根本违约致使合同目的无法实现，例如卖方将房屋转卖给第三方；或者因不可抗力导致合同目的无法实现。 若既无合同约定的解除情形，也无法定解除情形，买方单方面解除合同将构成违约，需要承担相应违约责任，比如支付违约金或赔偿损失。 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

房屋买卖违约金的计算分为合同约定和法定两种情形，处理时需结合违约行为及实际损失综合认定。 1.合同有明确约定时，按约定方式计算违约金。常见约定为购房款的固定比例，如约定比例为购房款的20%，则按房屋总价乘以该比例得出违约金金额。若约定的违约金数额过分高于或低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整，以平衡双方权益。 2.合同未约定违约金时，适用法定计算规则。因出卖人违约导致合同解除的，买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿实际损失，并可主张出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若存在逾期付款行为，违约金按未付购房款总额，参照逾期贷款利息标准计算。若存在逾期交付房屋行为，违约金按逾期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定，该标准以有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的结果为准。

法律分析： （1）契税征收根据子女购房套数和房屋面积有所不同。首套90平及以下按1%，90平以上按1.5%；二套90平及以下按1%，90平以上按2%；三套及以上通常按3%。这是基于鼓励合理住房需求和规范房产市场的考量。 （2）增值税方面，房产证满2年的普通住宅免征，不满2年按5%征收率全额缴纳。此规定旨在稳定房产市场，避免短期投机性交易。 （3）个人所得税，父母房子满五唯一免征，否则按房产交易盈利部分的20%或房款的1%征收。这有助于调节房产交易收益，防止不合理的财产增值。 （4）还存在登记费等小额费用，金额在几十元到几百元不等。 提醒： 子女受让父母房产时，要准确了解自身购房套数和房屋情况，确保税费计算准确。因具体案情有别，建议咨询以进一步分析。

1.租户提前解约，违约金视情况而定。合同有明确约定的，通常按约定执行；若约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定违约金，租户提前解约造成房东损失的，要赔偿实际损失，像找新租户期间的租金损失。判断损失是否合理需综合考量。 3.双方对违约金或赔偿有争议，可先协商；协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，由司法机关依法裁决。

（一）若房子已完成赠与且过户给女儿，一般赠与行为完成。但出现以下情况可撤销赠与要回房子：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属；受赠人对赠与人有扶养义务却不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。此时赠与人可在知道或应当知道撤销事由一年内行使撤销权。 （二）若赠与房子时因重大误解、受欺诈、胁迫等签订赠与合同，可在法定期间内申请撤销合同要回房子。 （三）要及时主张权利，因为撤销权的行使有严格法律规定和期限限制。 法律依据： 《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

房产证办不下来时，房主可通过查看购房合同约定、催告开发商履行义务、协商不成提起诉讼等方式维护自身合法权益。 1.查看购房合同中关于办理房产证的具体约定及违约责任条款。若开发商未按合同约定时间办理房产证构成违约，房主可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金。 2.若因开发商未缴齐土地出让金、未通过综合验收等自身原因导致无法办理房产证，房主可催告开发商在合理期限内解决问题并完成房产证办理。若开发商在催告后的三个月内仍未履行相关义务，房主有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿相应损失。 3.若与开发商协商无果，房主需收集购房合同、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径主张自身合法权益。

新房长期不住也交物业费一般是公平的。物业服务针对的是整个小区，即便不住，物业也在提供公共区域清洁、安保等服务。不过，若觉得不合理，可与物业协商，看能否适当减免费用。若协商不成，也可收集证据，通过法律途径解决，但要考虑诉讼成本。

（一）与律师沟通收费方式 可以和律师交流按标的额比例收费还是固定收费更适合自己的案件，详细了解不同收费方式下的具体金额及浮动情况。 （二）明确费用明细 要求律师明确除律师费外是否还有办案差旅费等其他费用，以及这些费用的具体金额和支付方式。 （三）了解法院受理费 提前了解法院对于此类案件受理费的收取标准，知晓是按件还是按比例收取，以及简易程序下的收费情况。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

（一）有约定解除条件时，出租方按合同约定书面通知承租方解除合同，清晰说明解除原因和依据条款。 （二）无约定解除情形，若承租方逾期支付租金达一定期限，出租方先合理催告，发函要求限期支付；逾期未付，书面通知解除合同，明确解除时间和双方权利义务清算等。 （三）书面通知用邮政特快专递等可留痕方式送达，保证承租方签收。 （四）解除合同后，按法律和合同约定处理租赁物交接、租金结算、押金退还等事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.租户房子失火，房东是否担责要看具体情况。若因房屋质量、电气老化等房东过错导致，房东要赔偿，像未修老化电线引发火灾。 2.若因租户使用不当、疏忽大意导致，如违规用电器、卧床吸烟，租户担责，房东无责。 3.若因第三方导致，如邻居家火灾蔓延，由第三方担责。 4.若责任难定，结合证据，由法院依公平原则和过错程度判定。

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（一）按照合同约定，要求买方承担违约责任，支付事先约定好的违约金。 （二）行使解除合同的权利，合同解除后，返还买方已付购房款及利息，同时要求买方返还房屋。若房屋有损坏，可要求赔偿。 （三）若因买方违约产生其他损失，像另行购房的差价损失，可主张赔偿。 （四）及时固定买方违约证据，如书面通知、短信、微信记录等。 （五）先尝试协商、调解解决纠纷，协商不成向法院起诉或申请仲裁，要求买方担责并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。