什么情况下购房合同可以解除

购房合同在多种情形下可解除。主要有协商解除、法定解除以及约定解除三种方式。协商解除需买卖双方达成一致。法定解除情形包括开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住、开发商迟延交付经催告仍未履行、面积误差比绝对值超出3%、擅自变更规划设计未通知购房者、房屋被抵押或出卖给第三人等。约定解除则是当合同约定的解除条件成就时，一方可行使解除权。

为保障自身权益，购房者在遇到可解除合同的情形时，应及时收集相关证据，如房屋质量检测报告、催告文件等。同时，务必在法律规定或合同约定的期限内行使解除权，避免因逾期导致权利消灭。

法律分析：
（1）购房合同解除方式多样。协商解除是买卖双方达成一致即可解除，体现了当事人意思自治原则，能灵活处理购房相关事宜。
（2）法定解除情形保障了购房者权益。如开发商未取得预售许可证明，说明其销售行为可能存在合法性问题；房屋质量问题严重影响使用，包括主体结构不合格和质量问题影响正常居住，这直接关系到购房者的居住安全和生活质量；开发商迟延交付房屋、擅自变更规划设计等违约行为，也赋予购房者解除合同的权利。
（3）合同约定解除条件成就时，一方可依约解除合同。同时，解除权需在规定或约定期限内行使，否则权利消灭，这督促当事人及时行使权利，维护交易秩序。

提醒：购房者解除购房合同需注意解除情形是否符合法律规定或合同约定，要在规定期限内行使解除权，遇复杂情况建议咨询专业法律意见。

（一）若想解除购房合同，可先尝试与对方协商，达成一致意见后解除。
（二）若存在法定解除情形，如开发商未取得预售许可证明等情况，可依法解除合同。
（三）查看合同是否约定了解除条件，条件成就时可按约定解除。
（四）要注意在法律规定或合同约定的期限内行使解除权，避免权利消灭。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.协商解约：买卖双方达成一致，可解除购房合同。
2.法定解约：存在多种情况，如开发商无预售许可、房屋主体质量不合格、质量问题影响居住、延期交房催告后仍未履行、面积误差大、擅自变更规划未通知、房屋被抵押或转卖他人等，均可解除。
3.约定解约：合同约定了解除条件，条件满足时可解除。
需注意，解除权要在法定期限或约定期限内行使，否则权利消失。

结论：
购房合同可通过协商解除、法定解除或合同约定条件成就时解除，且解除权需在规定期限内行使。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，购房合同的解除有多种情形。协商解除体现了当事人的意思自治，双方达成一致即可解除。法定解除则是在法律规定的特定情形下，购房者可解除合同，如开发商未取得预售许可证明、房屋质量存在严重问题等。若合同中约定了解除条件，当条件满足时，一方也能解除合同。但需注意，解除权的行使有期限限制，若不在法律规定或合同约定的期限内行使，该权利将消灭。这保障了交易的稳定性和确定性。如果您在购房合同解除方面遇到问题，或对上述情况有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。