(一)查看租赁合同约定。若合同明确提前解约租金退还方式,按约定执行。
(二)若合同无约定,提前解约构成违约,要承担违约责任,剩余租金大概率不会全额退还,可能被出租人扣除部分作违约金。
(三)存在法定或约定解除事由时提前解约合理,租金应退还。如租赁物危及安全健康、因不可抗力不能实现合同目的等情况,且需及时通知出租人避免损失扩大。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.承租人提前结束租赁,租金退还情况分多种。若合同有提前解约租金退还约定,按约定处理。
2.若合同无相关约定,承租人提前解约属违约,要担责,剩余租金通常不全退,出租人可能扣部分作违约金。
3.若有法定或约定解除事由,如租赁物危及安全健康、不可抗力等,提前解约合理,租金应退还,且承租人要及时通知出租人防损失扩大。
结论:
承租人提前结束租赁,租金是否退还需依据合同约定、违约情况以及是否存在法定或约定解除事由而定。
法律解析:
当租赁合同中明确约定了提前解约租金的退还方式时,按照约定处理。若合同未作约定,承租人提前解约属于违约行为,需承担违约责任,通常剩余租金不会全额退还,出租人可能扣除部分租金作为违约金。然而,若存在法定或约定的解除事由,像租赁物危及承租人安全或健康,或者因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致合同目的无法实现,承租人提前解约是合理的,租金应当退还,但承租人要及时通知出租人以避免损失扩大。
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1.承租人提前结束租赁,租金退还情况需根据不同情形判断。若合同有提前解约租金退还的约定,按约定执行。若合同无约定,承租人提前解约构成违约,需承担违约责任,剩余租金通常不会全额退还,出租人会扣除部分作为违约金。
2.若存在法定或约定解除事由,像租赁物危及安全健康,或因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致合同目的无法实现,承租人提前解约合理,租金应退还。
3.解决措施和建议:签订租赁合同时,明确提前解约租金退还方式。承租人提前解约前,先查看合同约定。若有法定或约定解除事由,及时通知出租人,避免损失扩大。
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