签订商品房预售合同，应具备哪些条件

签订商品房预售合同需满足多方面条件以保障交易安全与双方权益。首先，开发商持有“五证”是必备前提，其中预售许可证明最为关键，这确保了项目的合法性。其次，预售的商品房应确定施工进度和竣工交付日期，让购房者有明确交付预期，且投入开发建设资金需达工程建设总投资的25%以上。最后，合同订立要遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，内容明确具体，涵盖当事人信息、房屋状况、价款、付款方式、交付条件及日期等主要条款。

为保障顺利签订合同，建议购房者在购房前仔细查验开发商“五证”，核实施工进度和交付日期的真实性。在签订合同时，仔细审查合同条款，如有疑问及时咨询专业人士。

法律分析：
（1）开发商持有“五证”是签订商品房预售合同的必备前提，预售许可证明更是关键所在。它表明该项目在土地、规划、施工等方面都经过了相关部门的审核，具备预售资格。
（2）预售的商品房确定施工进度和竣工交付日期很重要，这能让购房者对房屋交付时间有明确预期，避免因交付时间不明确产生纠纷。
（3）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例，一般为25%以上，可确保工程能顺利进行，降低烂尾风险。
（4）合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则订立，且内容明确具体，涵盖当事人信息、房屋状况、价款、付款方式、交付条件及日期等主要条款，能保障双方合法权益。

提醒：购房者签订预售合同前，务必核实开发商“五证”，仔细审查合同条款，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）购房者在签订商品房预售合同前，要仔细查看开发商的“五证”，重点核实商品房预售许可证明，可通过相关政府部门网站查询其真伪和有效性，避免购买到违规预售的房屋。
（二）要求开发商明确告知商品房的施工进度和竣工交付日期，并将这些信息写进合同，以保障自己对交付时间有明确预期。
（三）在合同订立过程中，严格遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，仔细审查合同内容，确保涵盖当事人信息、商品房基本状况、价款、付款方式、交付使用条件及日期等主要条款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

1.开发商要具备“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证等，其中预售许可证明很重要，这是签合同的前提。
2.预售商品房要确定施工进度和竣工交付日期，让购房者清楚交付时间，且投入开发建设资金需达工程总投资25%以上。
3.合同订立要遵循平等、自愿等原则，内容明确具体，包含当事人信息、房价、付款方式等条款，保障双方权益。

结论：
签订商品房预售合同，开发商需持有“五证”，预售商品房要确定施工进度和竣工交付日期，投入开发建设资金达工程建设总投资25%以上，且合同订立应遵循平等公平等原则，内容明确具体。
法律解析：
法律要求签订商品房预售合同有严格条件，开发商持有“五证”，尤其是商品房预售许可证明，是确保预售行为合法合规的关键，这保证了开发商有合法的开发与预售资格。确定施工进度和竣工交付日期，使购房者能清晰知晓房屋交付时间。投入开发建设资金达工程建设总投资25%以上，可保障工程能顺利建设。合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则订立，并具有明确具体的主要条款，能有效保障买卖双方的合法权益。如果您在商品房预售合同签订过程中遇到相关疑问或纠纷，可向专业法律人士咨询，维护自身合法权益。