商品房预售需要符合什么条件

1.商品房预售的合法性和规范性依赖于严格的条件限制。开发商需交付全部土地出让金并取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设资金达工程总投资的百分之二十五以上且确定施工进度和竣工交付日期，还要办理预售登记取得预售许可证明。这些条件是保障预售合法规范、维护购房者权益的重要基础。
2.为保障自身权益，购房者在购买预售商品房时，应及时查看相关证件。这能有效降低购房风险，避免陷入非法预售或项目烂尾等困境。
3.建议相关部门加强对开发商的监管，严格审核预售条件，对违规行为予以严惩。同时，购房者自身要增强法律意识和风险防范意识，仔细查验证件，谨慎做出购房决策。

法律分析：
（1）开发商交付全部土地出让金并取得土地使用权证书，这是合法使用土地进行开发建设的前提，确保土地来源合法合规。
（2）持有建设工程规划许可证，意味着项目的建设符合城市规划要求，避免出现违规建设的情况。
（3）投入开发建设资金达工程建设总投资的百分之二十五以上，且确定施工进度和竣工交付日期，能保证项目有足够资金推进，让购房者对房屋交付有明确预期。
（4）办理预售登记并取得商品房预售许可证明，这是政府对商品房预售的监管手段，只有获得此证明，预售行为才合法。

提醒：
购房者购买预售商品房时，务必仔细查看相关证件。不同项目情况有别，若遇复杂问题，建议咨询以进一步分析。

（一）开发商要严格按规定操作，确保交付全部土地出让金并取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，达到规定的资金投入比例并明确施工进度和竣工交付日期，及时办理预售登记取得预售许可证明。
（二）购房者在购买预售商品房时，主动要求查看开发商的土地使用权证书、建设工程规划许可证、商品房预售许可证明等相关证件，以判断预售行为是否合法合规。

法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

1.商品房预售，开发商需交齐土地出让金并拿到土地使用权证书。
2.要持有建设工程规划许可证。
3.按预售商品房算，投入开发资金达工程总投资25%以上，且确定施工进度和竣工交付日期。
4.向县级以上房产管理部门办预售登记，取得预售许可证明。
符合这些可保障预售合法规范，购房者买预售房时，要及时查看证件降风险。

结论：
商品房预售需符合交付全部土地出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证等条件，购房者购买时应查看相关证件降低风险。
法律解析：
依据相关法律规定，开发商进行商品房预售必须满足一系列条件。交付全部土地出让金并取得土地使用权证书，确保土地来源合法；持有建设工程规划许可证，保证建设项目符合规划要求；投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上且确定施工进度和竣工交付日期，可避免工程烂尾；办理预售登记并取得商品房预售许可证明，是合法预售的关键凭证。这些条件保障了预售的合法性与规范性，是维护购房者权益的重要基础。若开发商不满足这些条件就进行预售，购房者可能面临诸多风险，如房屋质量无保障、无法按时交房等。因此，购房者在购买预售商品房时，及时查看相关证件十分必要。若对商品房预售相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。