哪些情况下,解除租赁合同不算违约

在多种情形下解除租赁合同不算违约。一是协商解除，双方达成一致意见解除合同，不构成违约。二是法定解除，包括因不可抗力致使合同目的无法实现，像自然灾害使租赁房屋受损，双方均可解除；一方明确表示或用行为表明不履行主要债务，另一方有权解除；一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限仍未履行，对方可解除；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的不能实现，另一方可解除。三是约定解除，合同约定了解除条件，条件成就时，解除权人可解除且不担责。

解决措施和建议如下：
1.双方在签订租赁合同时，明确约定解除条件，避免后续纠纷。
2.遇到法定解除情形，及时固定证据，保障自身权益。
3.若协商解除，签订书面协议，明确双方权利义务。

法律分析：
（1）协商解除是一种常见且有效的合同解除方式。当双方就解除租赁合同达成共识，这种基于自愿的行为自然不会被认定为违约。
（2）法定解除的情形多样。因不可抗力造成合同目的无法达成，如自然灾害破坏租赁房屋，双方都可解除。若一方明确不履行主要债务，或者迟延履行经催告仍未履行，又或者其违约行为导致合同目的不能实现，另一方有解除权。
（3）若合同中预先约定了解除条件，当这些条件满足时，解除权人解除合同无需承担违约责任。

提醒：
在解除租赁合同时，要注意保留相关证据，如协商的聊天记录、催告的书面通知等。不同情况对应解除方式不同，建议咨询以进一步分析。

（一）优先与对方协商，经双方达成一致后解除租赁合同，避免违约风险。

（二）遇到不可抗力使合同目的无法达成，比如房屋受自然灾害损坏，可直接解除合同。

（三）当对方有明确表示不履行主要债务、迟延履行经催告仍不履行、违约致合同目的不能实现等情况，可依法解除合同。

（四）查看合同是否约定了解除条件，若条件达成，解除权人可按约定解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

以下情况解除租赁合同不算违约：
-协商解除：双方商量一致，可解除合同，不构成违约。
-法定解除：因自然灾害等不可抗力致房屋损毁、合同目的无法实现；一方表明不履行主要债务；一方经催告仍不履行主要债务；一方违约致合同目的无法实现，另一方均可解除。
-约定解除：合同约定解除条件成就时，解除权人可解除且无需担责。

结论：在协商解除、法定解除（不可抗力致合同目的无法实现、一方明确不履行主要债务、一方迟延履行经催告仍未履行、一方违约致合同目的无法实现）以及合同约定解除条件成就的情形下，解除租赁合同不算违约。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，合同的解除分为协商解除和法定解除等方式。协商解除体现了当事人意思自治，双方达成一致解除合同自然不构成违约。法定解除的几种情形是基于公平和合理原则，当出现不可抗力等情况导致合同无法正常履行或目的无法实现时，赋予当事人解除权。而合同约定了解除条件，当条件满足时解除权人解除合同，也是遵循当事人事先的约定。如果遇到租赁合同解除相关的法律问题，不确定自身行为是否违约或不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。