杭州首套房首付比例多少

房东提出退租，租户可按不同情况处理。若房东在合同约定期限内无故退租，构成违约，租户有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿合理损失。 若因不可抗力等不可归责于双方的原因提前退租，双方可协商解除合同，房东退还剩余租金和押金。 若房东因租户违约提出退租，租户需审视自身情况。若确实违约，应积极与房东协商解决；若认为未违约，可拒绝不合理要求，并通过法律途径维权。 建议如下： 1.租户应妥善保管租赁合同，以便在纠纷发生时作为证据。 2.遇到问题及时与房东沟通协商，争取和平解决。 3.若需通过法律途径维权，可咨询专业律师。

房东违约不赔偿可按协商、调解、诉讼及强制执行的流程解决。当遇到此类情况，应先尝试与房东协商，基于合同约定和法律规定，要求其承担违约责任并赔偿损失，此为成本最低、最便捷的解决方式。 若协商无果，可向相关调解机构申请调解，借助第三方的居中协调，促使双方达成赔偿协议，解决问题。 若调解也未能解决问题，需收集租赁合同、违约证据、损失证明等材料，向人民法院提起诉讼。法院会根据事实和法律进行判决，判定房东是否违约及应承担的赔偿责任。 若胜诉后房东仍不履行赔偿义务，可向法院申请强制执行，通过司法强制力要求房东进行赔偿。

结论： 夫妻买房登记在一人名下，房屋归属分情况而定，用共同财产买的通常是共同财产；一方以婚前个人财产出资登记在自己名下且能证明款项来源的，可能是个人财产；登记在对方名下且无明确赠与意思表示的，司法实践中可能按共同财产处理。 法律解析： 依据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般归共同所有。当使用夫妻共同财产购房时，即便房产只登记在一人名下，其本质仍是夫妻共同财产，因为购房资金来源于夫妻共同资金，房产性质不会因登记情况而改变。若一方用婚前个人财产出资买房并登记在自己名下，且能证明款项来源，该房产会被认定为出资方个人财产。而当登记在对方名下且无明确赠与意思表示时，司法实践倾向于视为附条件赠与，按共同财产处理。若大家在房产归属问题上存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和指导。

结论： 房租合同违约赔偿，有约定按约定执行，过分偏离损失可请求调整；无约定则按实际损失确定赔偿。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，房租合同违约赔偿遵循一定规则。若合同对违约金有明确约定，通常按此约定执行。不过，当约定的违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，就需根据违约造成的实际损失来确定赔偿。例如，承租人提前退租，房东有权要求赔偿剩余租期租金及找新租客的合理费用；房东提前收回房屋，承租人可要求赔偿找房差价及搬家费用等。违约赔偿的核心原则是弥补守约方的损失。若在房租合同违约赔偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房产证办下来后在符合法定情形下能撤销。存在登记错误，像因不动产登记机构工作人员失误致信息录入错误，权利人、利害关系人可申请更正登记，若不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记有误，登记机构应予以更正。通过隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房产证，相关部门可依法撤销。人民法院、仲裁委员会生效法律文书证明当事人不享有该房屋物权的，也能撤销房产证。 1.对于登记错误，权利人、利害关系人应及时收集证据，向登记机构提出更正申请。 2.若发现有人用非法手段获取房产证，可向相关部门举报，由其依法处理。 3.有生效法律文书证明不享有房屋物权的，当事人应尽快向不动产登记机构申请，按规定程序办理撤销手续。

死亡不能解决房贷偿还问题。从法律角度看，死者虽不再担责，但名下抵押房产银行有权处置以优先受偿贷款本息。 1.若房产有继承人，其继承房产时要在继承遗产范围内承担房贷偿还责任。若放弃继承则无需担责，银行会依法处置房产。 2.死者若有其他个人债务，也需在遗产范围内清偿。 建议遇到房贷还款困难不要选择极端方式，可主动与银行协商，尝试申请贷款展期、调整还款计划等，以妥善解决还款难题。

（一）合同有约定违约赔偿条款的，严格按照条款执行，比如按房屋总价一定比例支付违约金。 （二）合同未约定的，买家可要求卖家赔偿实际损失，涵盖直接损失（如购房支付的各项费用）和可得利益损失（如房价上涨后重新购房多支付的差价）。 （三）若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素衡量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

为保障公婆买房借款关系的合法性和双方权益，需重视借条及相关证据。借条内容完备是关键，应详细记录双方身份信息，包括姓名、身份证号，明确借款金额大小写，注明买房用途，利息约定要合法，写清还款时间和方式，并由双方签字、按手印。 为增强借条效力，可找无利害关系的人见证或进行公证。同时要保留相关证据，如转账记录、聊天记录等，以证明借款事实。 若后续发生纠纷，完备的借条和相关证据能保障双方权益，便于通过合法途径解决争议。建议在借款过程中谨慎对待借条的书写和证据的留存，确保权益不受侵害。

（一）合同有约定违约金时，按约定执行，若违约金与实际损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同未约定违约金，可要求卖方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失，同时需承担举证责任。 （三）可要求卖方继续履行合同交付房屋，若卖方不配合，可向法院起诉请求强制过户。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

婚前和父母签房屋租赁合同，可按以下步骤操作： 1.明确合同条款，涵盖房屋位置、面积、用途，租赁期限、租金及支付方式，双方权利义务、违约责任等。租金按市场行情定。 2.签合同时，双方得有完全民事行为能力，合同是真实意愿表达，且不违法违规、不违背公序良俗。合同可手写或打印，双方签字或盖章。 3.留存合同原件，必要时可公证，增强证明力。完成这些，租赁事宜就有法律效力。

（一）若想解除房产合同，先查看合同中是否有约定的解除条件，若条件成就，可按约定解除。 （二）若不存在约定解除条件，检查是否符合法定解除情形，如因不可抗力无法实现合同目的等情况。 （三）确定符合解除条件后，按照法定程序向对方发出通知，确保通知能有效送达对方。 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

结论： 父母低价出售房屋的行为一般有效，但在损害债权人利益、父母为限制或无民事行为能力人且无合法代理、受欺诈胁迫等特殊情形下，可能被撤销或无效。 法律解析： 根据《民法典》，当父母具备完全民事行为能力，对房屋有处分权，与买方意思表示真实，且不违反法律和公序良俗时，即便房屋低价出售，交易通常也是有效的。然而，若此行为损害了债权人利益，债权人可请求法院撤销该交易。若父母是限制或无民事行为能力人，其出售房屋行为需法定代理人代理实施，否则可能无效。另外，若低价出售是因受欺诈、胁迫等，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。如果遇到涉及父母低价出售房屋的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。