买房遇卖房违约如何赔偿

（一）合同有约定违约金时，按约定执行，若违约金与实际损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定违约金，可要求卖方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失，同时需承担举证责任。
（三）可要求卖方继续履行合同交付房屋，若卖方不配合，可向法院起诉请求强制过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.买房遇卖方违约，赔偿方式看合同约定和实际情况。合同有明确违约金约定的，按约定赔偿；若违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定时，买方能要求赔偿实际损失，含直接损失（如购房费用）和可得利益损失（如房屋差价），且要承担举证责任。
3.买方也能要求卖方继续履行合同交付房屋，卖方不配合，可起诉请求强制过户。

结论：
买房遇卖房违约，赔偿方式依合同约定和具体情况而定。有约定按约定，过分高低可调整；无约定可要求赔偿实际损失并承担举证责任，也可要求继续履行合同，不配合可起诉强制过户。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同是当事人之间的法律约定。当合同有明确的违约金约定时，应依照约定执行，这体现了合同的自治原则。然而，若违约金与实际损失差距过大，为了公平起见，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，买方有权要求卖方赔偿实际损失，其中涵盖直接损失和可得利益损失，这是为了弥补买方因卖方违约遭受的经济损害。同时，买方有要求卖方继续履行合同交付房屋的权利，若卖方不配合，买方通过起诉请求强制过户是合法的维权途径。
如果您在买房过程中遇到卖房违约的情况，不知如何处理，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

买房遇卖房违约，赔偿方式多样，需结合合同约定与实际情况。若合同有明确违约金约定，一般按约定执行，不过当违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
若合同未约定，买方能要求卖方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像购房费用、房屋差价损失等，但买方要承担举证责任。同时，买方也可要求卖方继续履行合同交付房屋，若卖方不配合，可起诉请求强制过户。
建议如下：一是签订购房合同时明确违约金条款，降低违约风险；二是在交易过程中妥善保存各类费用凭证，以便维权时举证；三是遇到违约情况及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当买房遇到卖房违约时，赔偿方式首先看合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方法，原则上按约定执行。不过，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定违约金，买方能要求卖方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失是买方为购房支出的各项费用，可得利益损失例如房屋差价损失。同时，买方要对这些损失承担举证责任。
（3）除要求赔偿损失外，买方还有权要求卖方继续履行合同交付房屋。若卖方不配合，买方可以向法院起诉请求强制过户。

提醒：
在买房过程中，要重视合同条款约定违约金。发生违约纠纷时，及时收集和保留相关损失证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。