卖家卖二手房违约赔偿遵循什么标准

（一）合同有约定违约赔偿条款的，严格按照条款执行，比如按房屋总价一定比例支付违约金。

（二）合同未约定的，买家可要求卖家赔偿实际损失，涵盖直接损失（如购房支付的各项费用）和可得利益损失（如房价上涨后重新购房多支付的差价）。

（三）若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素衡量。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.卖家卖二手房违约赔偿，先看合同约定。若合同有违约赔偿条款，一般按条款执行，比如按房屋总价比例付违约金。
2.若合同未约定，买家可要求卖家赔偿实际损失，包括直接损失（如购房费用）和可得利益损失（如房价上涨差价）。
3.赔偿数额要合理。违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，机构会结合实际损失、合同履行等因素衡量。

结论：
卖家卖二手房违约赔偿，有合同约定按约定执行，无约定则赔偿买家实际损失，且赔偿数额需合理，不合理时当事人可请求调整。
法律解析：
在二手房买卖中，合同是重要依据。若合同明确约定违约赔偿条款，那么违约方应按此条款支付违约金，比如按房屋总价一定比例赔偿。若合同未作约定，买家可要求卖家赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失与可得利益损失，像买家为购房支付的费用属于直接损失，房价上涨后重新购房多付的差价则是可得利益损失。然而，赔偿数额并非随意而定，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素进行判断。如果遇到二手房买卖违约赔偿方面的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.卖家卖二手房违约赔偿，先看合同约定，有明确违约赔偿条款的按条款执行，比如按房屋总价一定比例支付违约金。
2.若合同未约定，买家可要求卖家赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是买家为购房支付的各项费用，可得利益损失指因房价上涨重新购房需多付的差价。
3.赔偿数额要合理，若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等衡量。

建议卖家严格按合同履约，避免违约。买家在合同中明确违约赔偿条款，若遇违约及时收集证据，必要时通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）卖家卖二手房违约赔偿，合同约定优先。若合同中有明确违约赔偿条款，按条款执行，比如按房屋总价一定比例支付违约金。
（2）若合同未约定，买家可要求卖家赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失是为购房支付的各项费用，可得利益损失如因房价上涨重新购房多支付的差价。
（3）赔偿数额要合理。若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度等因素衡量。

提醒：
买卖二手房时应明确合同违约赔偿条款。若发生违约纠纷且对赔偿有争议，建议咨询进一步分析。