房屋转让需要租赁合同吗

结论： 租房期间房东卖房通常不算违约，不过要在合理期限内通知承租人，否则承租人可请求赔偿。 法律解析： 依据法律“买卖不破租赁”原则，在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。只要合同未禁止，房东有权在租赁期卖房，新的房屋所有人要继续履行原合同。但房东卖房时需在合理期限通知承租人，因为承租人有同等条件下的优先购买权。若房东未通知或妨害该权利行使，承租人可请求房东赔偿，但不能主张房屋买卖合同无效。如果在租房或房东卖房过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论：购房者断供时开发商能否解除购房合同，需结合合同约定及是否构成根本违约判断。 法律解析： 若购房合同明确约定购房者断供达到特定条件时开发商有权解除合同，当断供情形符合约定条件，开发商可依约解除合同。即便合同未约定，若购房者断供构成根本违约致使合同目的无法实现，比如长时间不还款且经多次催告仍不履行还款义务，开发商也可行使法定解除权解除合同。开发商解除合同应遵循法定程序，一般需书面通知购房者，通知到达时合同解除。合同解除后，开发商有权要求购房者承担违约责任并赔偿损失。若你遇到购房者断供或开发商解除合同相关问题，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务，更好维护合法权益。

合同到期不续租是否需要提前通知房东，主要依据合同约定，同时也应遵循诚实信用原则和交易习惯。 1.若合同明确约定不续租需提前通知，租客应当按照合同约定的期限和方式履行通知义务。未按约定通知的，可能构成违约，需承担相应违约责任。 2.若合同未作约定，从诚实信用原则和交易习惯出发，租客也应合理提前通知房东，为其预留寻找新租客的时间。通常合理时间为一个月左右，但目前并无明确法律规定。未提前通知虽不构成违约，但可能引发不必要的纠纷，房东也可能要求租客承担一定损失。 3.为避免后续纠纷，保障自身权益，即便合同未明确约定，租客也最好提前合理时间告知房东不续租的决定，确保双方沟通顺畅，减少潜在矛盾。

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房屋交付延迟是否构成违约，并非由延迟的具体时长决定，关键在于购房合同的约定。若合同明确规定了交房时间，开发商未按该时间交付房屋，即构成违约。 1.及时核查购房合同条款。购房者遇到房屋交付延迟时，应优先查看购房合同中关于交房时间、逾期交付责任的具体内容，确认开发商是否已违反合同约定，明确违约事实是后续维权的重要基础。 2.按合同约定主张违约责任。若开发商构成违约，购房者可依据合同条款要求其承担相应违约责任，例如支付违约金或赔偿因延迟交付产生的实际损失等。 3.依法行使合同解除权。若合同未明确约定逾期交付的违约情形，依据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月合理期限内仍未履行的，购房者可解除合同，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

结论： 父母离婚时可以通过买卖方式将房子过户给孩子，该方式合法可行，但需遵循交易流程并综合考虑税费等因素。 法律解析： 根据民法典规定，房屋所有权人对自己的不动产依法享有处分的权利。父母作为房屋所有权人，有权选择买卖方式将房子过户给孩子。采用买卖过户需遵循以下流程，1签订房屋买卖合同，2到不动产登记机构办理产权变更登记。此方式会产生契税等税费。除买卖方式外，父母还可选择赠与方式过户，赠与过户需遵循以下流程，1办理赠与公证，2到不动产登记机构办理过户登记。赠与过户的契税可能有一定优惠，但孩子后续出售该房屋时，可能面临较高的个人所得税。父母可结合自身情况税收成本及房屋后续处置计划等因素选择合适的过户方式，若对过户方式的选择或具体操作有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 商品房延期交付的赔偿数额需依具体情况确定，购房者还可依法解除合同并主张赔偿。 法律解析： 商品房延期交付的赔偿需分情况处理。若购房合同中有约定违约金数额或计算方法，例如按已付购房款的一定比例支付违约金，应按照合同约定执行。若合同未约定，依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。若开发商长时间延期交付，购房者可催告开发商履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行且无正当理由的，购房者有权解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。若你遇到商品房延期交付的问题，对赔偿数额计算或解除合同的具体流程存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

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物业收施工证费是否合理，得看收费有无依据。若物业有成本支出，且经业主大会同意，收费或合理；若没依据，就是不合理的。户主可先和物业沟通，了解收费原因和用途，若不合理，要求退还。若沟通无果，可向业主委员会反映，让其与物业协商解决。

核查无法办理房产证的具体原因。可以向开发商或不动产登记机构咨询，确认是开发商未完成相关手续、房屋存在违建、自身材料缺失还是政策限制等情况。 根据原因采取对应措施。若因开发商未按约定办理，查看购房合同中关于房产证办理的期限和违约责任条款，要求开发商限期办理并支付违约金。若开发商违规导致无法办证，可要求解除合同并退还购房款及赔偿损失。若因自身未及时提交材料，尽快准备身份证、购房合同、完税证明等材料到不动产登记机构申请办理。若因政策问题，关注政策动态等待调整。 协商无果时，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，内容为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）查看合同违约条款，若有违约金约定，守约方要求违约方支付违约金，违约金不足弥补损失时，主张赔偿实际损失，如房价差价损失。 （二）合同未约定违约金，依据法律规定要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，像要求继续办理过户手续。 （三）协商不成进行诉讼，向法院提交起诉状和证据，由法院判决。诉讼中收集保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。