买二手房按揭流程

二手房买卖合同会被交易主体及相关管理部门多方保留，这是保障交易安全、明确权利义务及履行管理职能的必要措施。 买卖双方会各持一份合同。这是为了明确自身在交易中的权利义务，一旦后续出现纠纷，合同可作为直接证据维护自身合法权益。 参与交易的房地产中介也会留存合同。中介留存合同是为了跟进后续服务，比如协助办理过户、贷款等手续，同时也用于内部业务存档管理。 房地产管理部门会留存电子合同备案。如果交易办理了网签手续，相关部门会将电子合同存档备案，这是规范房地产交易市场、加强监管的重要方式。 税务部门可能留存合同相关资料。税务部门在征收交易相关税费时，会要求提供合同作为计税依据，之后会留存相关资料用于税务管理。

法律分析： （1）当子女为房屋产权人时，若其基于真实意愿签字卖房，且交易合法合规并依约履行，一般无需担责。但如果签字后不履行合同义务，像不配合过户、交房等，就会构成违约，需承担违约责任，可能要赔偿违约金、返还购房款等。 （2）若子女没有房屋处分权却签字卖房，属于无权处分。若事后未得到产权人追认，合同可能无效，子女需对买方承担缔约过失责任，赔偿买方信赖利益损失。 （3）要是子女受父亲欺诈、胁迫而签字，可在规定时间内请求法院或仲裁机构撤销该行为，撤销后自始无效，不过需承担举证责任。 提醒： 在签字卖房前，要明确自身是否有处分权。若受欺诈、胁迫签字，及时收集证据维权。不同情况对应不同法律后果，建议咨询以进一步分析。

农村小院租赁得确保出租人有合法出租权。签合同时，要明确租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等内容。注意，城里人到农村租小院不能改变土地性质和用途。要是有损坏物品、提前解约等情况，也得在合同里写清楚处理办法。有纠纷可先协商，协商不成可走法律途径解决。

买房定金交给中介能否退还需分情况判断。 （一）若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，定金一般不予退还。 （二）若因开发商原因导致合同无法订立，如开发商隐瞒重要信息、不具备售房资格等，购房者可要求双倍返还定金。 （三）若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。 （四）若中介存在过错，如未如实告知房屋情况、违规操作等，购房者可要求中介退还定金。 （五）若中介仅为代收定金，责任归属需看买卖双方与中介的约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，具体内容如下： 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房东不退押金时，可通过协商、催告、投诉、诉讼等合法途径逐步推进，有效维护自身权益。 1.优先尝试协商解决。依据租赁合同的约定，向房东说明退还押金的合理理由，明确要求其返还押金。过程中需保留好聊天记录、通话录音等协商证据，为后续可能的维权提供支撑。 2.协商无果时发函催告。通过书面函件明确告知房东在指定期限内退还押金，同时说明逾期未退将采取法律措施的后果。函件需留存副本，作为后续维权的重要依据。 3.向相关部门投诉求助。可向房地产中介行业协会、消费者协会等部门提交投诉，详细说明情况并请求协助调解，借助第三方力量推动问题解决。 4.提起诉讼维护权益。若上述方式均无法解决，收集租赁合同、支付凭证、押金条等完整证据，向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担相应违约责任。

结论：父母在欠债前给子女买房通常合法有效，但债权人有证据证明父母为逃避未来债务而实施该行为的除外。 法律解析：父母在债务形成前出资给子女购买房屋，属于合法的民事赠与行为，该行为不涉及恶意转移财产逃避债务的问题，因此一般具有法律效力。根据民法典的相关规定，如果债权人能够提供充分证据，证明父母在赠与房屋时主观上已经预见到未来可能产生债务，并且故意通过赠与房屋的方式逃避日后的债务履行，那么债权人有权向法院主张该赠与行为无效。法院会综合考量买房的资金来源、债务形成的时间、父母当时的经济状况等具体因素进行判断。若法院认定赠与行为无效，债权人可以要求撤销该赠与，将房产用于偿还债务。如果您遇到相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导。

（一）查看合同约定。若合同中有关于违约赔偿的条款，按照合同条款进行赔偿。 （二）确定直接损失。合同无约定时，需确定因出租房违约给租客造成的直接损失，像装修投入损失，可通过专业评估确定装修现值以及因违约导致的贬值损失。 （三）考虑装修情况。若装修附合于房屋难以分离，房东违约收回房屋，在评估装修价值后，考虑折旧等因素，由房东适当补偿。但租客对装修有过错或未经房东同意擅自装修，赔偿会受影响。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

婚内与情人租房居住的行为需承担相应法律责任，具体后果取决于居住的状态。 1.长期稳定与情人共同租房居住的，违反夫妻之间的忠实义务。在离婚诉讼中，无过错方有权据此请求损害赔偿，涵盖物质损害赔偿与精神损害赔偿两方面。 2.若与情人以夫妻名义共同租房生活，则涉嫌构成重婚罪。根据法律规定，此类行为将面临二年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚。同时，无过错方在离婚时可主张损害赔偿，且在分割夫妻共同财产时，法院会按照照顾无过错方权益的原则判决，过错方可能因此少分财产。 3.无过错方发现配偶存在上述行为时，应注意收集相关证据，如租房合同、共同居住的影像资料、邻里证言等，以便在离婚诉讼中有效维护自身合法权益。若涉及重婚罪，可向公安机关报案或直接向法院提起刑事自诉，依法追究对方刑事责任。

法律分析： （1）当租房合同明确约定违约金数额或计算方法时，正常情况下按照约定来确定违约金金额。不过，如果该约定过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。判断过高的标准是违约金超过造成损失的百分之三十，过低则是指不足以弥补实际损失。 （2）若合同未约定违约金，要依据违约行为给对方带来的实际损失计算。像提前退租使房东短期内房屋无法出租，空置期租金就是房东损失；房东提前收房，租客另找房产生的额外费用与租金差价等属于租客损失。 提醒： 签订租房合同应明确违约金条款，避免纠纷。若遇违约金过高或过低情况，可通过法律途径解决，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若因购房者自身原因不想买房，定金一般不能退还。这是因为定金具有担保合同履行的作用，购房者主动放弃购房，属于不履行合同义务的行为，无权要求返还定金。 （二）若因开发商原因导致无法购房，比如开发商未取得商品房预售许可证，或者提供的房屋存在质量问题等违约情形，购房者可以要求双倍返还定金。 （三）若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致无法购房，比如政策突然变化导致无法办理贷款，购房者可以要求退还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，具体内容如下： 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析： （1）通常而言，子女在父亲欠债前就已获得的房产，和父亲的债务没有关联。依据债务相对性原则，父亲的债务需用其个人财产来偿还，子女在父亲欠债前合法取得的房产，不在父亲偿债责任财产范围内。 （2）但存在特殊情形，当父亲为躲避债务，在欠债前恶意把房产转移给子女时，债权人可行使撤销权。债权人要证明父亲存在以不合理低价转让财产等损害其债权的行为。若能证明，法院可能撤销转让行为，把房产重新作为父亲责任财产偿债。 提醒： 若涉及此类情况，要注意保存房产合法取得的证据。若债权人主张撤销权，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

非夫妻关系共同买房时，若其中一方已有房产，需重点从产权登记、贷款政策、税务缴纳三个维度提前规划，避免后续纠纷或额外成本。 1.产权登记需明确共有方式及份额。双方可根据约定选择按份共有或共同共有，按份共有需在产权证书上注明各自所占比例，共同共有则默认份额均等。明确产权归属能有效减少日后因分割或转让产生的争议。 2.贷款政策受已有房产的贷款状态影响。若已有房一方名下房产仍有未结清贷款，再次贷款可能被认定为二套房，导致首付比例提高、贷款利率上浮。若已有房的贷款已结清，不同地区和银行对二套房的认定标准存在差异，需提前确认具体政策。 3.税务缴纳需关注契税优惠条件。已有房一方参与共同买房时，若新购房产不属于其家庭唯一住房，契税可能按更高税率征收；若符合唯一住房条件，则可享受契税优惠。具体标准需以当地税务部门规定为准。 4.建议购房前向多方机构咨询确认。应主动联系当地不动产登记部门了解产权登记细节，向意向银行核实贷款政策，向税务机关查询契税缴纳标准，确保所有决策符合当前政策要求。