1、根据《
民法典》第二百二十一条 【
预告登记】
当事人签订买
卖房屋的协议或者签订其他不动产
物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
2、买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。
因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
3、商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这点需要注意。
商品房预告登记的作用目前，虽然已有较为完备的商品房合同备案制度，但开发商“一房多卖”可能性依然存在。
由于市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到最终交房，一般需要1到2年时间。
在当前楼市调控严厉背景下，开发商资金链普遍紧张，生死存亡之际铤而走险去搞“一房多卖”、以谋求更多资金的可能性增大。
因此，推行商品房预告登记制度，对于防止“一房多卖”现象发生，保障购房者合法权益非常有必要。
