开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。
最后，报房管部门审核后用于办理产权证。
这是通常的做法。
注意：
如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。
下列空间不得计入公用建筑面积：
(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
(2)作为人防工程的地下室。
关于房地产的交易形式主要有五种，即二手房买卖、房产抵押、房产互换、房屋租赁以及房产买卖，作为房屋的所有人，可以在法律规定的范围内对房屋做出任何的处分，就包括出售、租赁、赠与等等，当然，不管是进行怎样的活动，这都是要在法律规定范围内进行的，否则就会导致行为无效。
