房地产商没有商品房预售许可证可以预售吗

（一）对于普通动产，受让人若满足受让时不知道且不应当知道转让人无处分权，以合理价格转让，转让的动产已交付这几个条件，无需登记即可善意取得所有权。在交易中，应注意确认转让价格是否合理，以及动产是否已实际交付给自己。 （二）对于船舶、航空器和机动车等特殊动产，善意取得以交付为生效要件，登记为对抗要件。在取得这类特殊动产时，除了完成交付，最好进行登记，以避免后续可能出现的纠纷，保障自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

房屋合同一般指房屋买卖合同、租赁合同等。签合同时要注意明确双方权利义务，像房屋位置、面积、价格、交付时间等条款。若合同有纠纷，先看合同约定解决方式，能协商就协商解决；协商不成，可走诉讼途径，按合同和法律规定维护权益。签合同前最好仔细审查条款，避免日后麻烦。

你可以举报该业主违建并要求拆除。 小区内公共部位属于全体业主共有，其他业主私自搭建厨房属于违建行为，违反了《城乡规划法》相关规定。并且该违建导致漏水到你的门市，侵犯了你的相邻权，你有权要求其停止侵害、排除妨碍，即拆除违建并修复漏水问题。 你可先向小区物业反映，要求其履行管理职责，对违建行为进行劝阻并上报相关部门。若物业未有效处理，可拨打12345政务服务热线或12319城建服务热线，也可直接向当地城市管理行政执法局、自然资源和规划部门举报，举报时需提供违建的具体位置、现场照片等证据。若相关部门未依法处理，你还可以通过行政复议或诉讼来维护自己的权益。同时，对于漏水造成的损失，你可收集证据，要求违建业主赔偿，协商不成可向法院起诉。

房东索要超两千元赔偿，得看损坏物品实际价值和维修成本。若房东索赔远超实际损失，可和房东协商，提供物品购买凭证、维修报价等证明合理赔偿金额。若协商不成，可找第三方评估机构确定损失，按评估结果赔偿。要是房东不接受，也可保留证据走法律途径解决。

这种情况可以和卖房老板协商，说明自身困难，看能否延长还款期限、降低利息或者减免部分债务。也可以考虑将房子转让，用转让款偿还债务。若老板不同意协商，也别逃避，积极应对可能的法律诉讼，在法庭上如实陈述自身情况，争取有利判决。

毛坯房物业费通常和已入住房屋一样标准，按合同约定收取。若开发商与物业有特别约定，可能有优惠。解决方案是先看购房合同和物业协议中关于毛坯房物业费的条款。若觉得收费不合理，可和物业协商，争取适当减免。若协商不成，可通过法律途径维权。

甲方不按合同约定出钱解压过户，已构成违约。可先和甲方沟通，明确告知其应履行合同义务，若仍不配合，可收集合同、还款记录等证据，通过诉讼要求甲方承担违约责任，强制其完成解压过户手续，还可要求赔偿损失。

集体房屋能不能卖得看情况。一般来说，集体房屋只能在集体成员内部转让，卖给非集体成员通常不被允许。因为集体土地的性质决定了房屋流转受限制。要是想卖集体房屋，得先确认买方是否有集体成员资格。如果不符合规定就交易，合同可能无效。所以，交易前要搞清楚买卖双方身份，避免后续产生纠纷。

不去车管所办理手续即可。

刚签一年租房合同又不想租，交了半年房租，这属于违约。可以先和房东协商，坦诚说明难处，争取房东理解，看能否解除合同并退还部分租金。若房东不同意，可能就得按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。要是违约金过高不合理，也可和房东再协商降低。尽量友好协商解决，避免纠纷升级。

一般是不行的，只有本村的人才会有宅基地。

一般来说，付了定金又签了合同，不想要房子属于违约，定金很难退。不过要是开发商有问题，比如没预售许可证等，就能要求退定金。解决方案是先和开发商协商，说明情况看能否退还；若开发商有违规行为，可收集证据去维权。要是协商不成，也可考虑走法律途径。