泸州房产纠纷律师在线咨询

想了解，房子卖了买方没有付清房款怎么办?

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当商铺租赁违约时，赔偿方式是什么

在商铺租赁中，违约赔偿是个重要问题。当出现违约情况时，赔偿方式有多种。 要是租赁合同里明确写了违约金数额或者计算方法，那就按合同来赔偿。举个例子，合同约定违约要付 5 万元违约金，那违约的一方就得拿出这 5 万元。要是约定按租金的 20%计算违约金，那就用租金乘以 20%得出赔偿金额。 要是合同没对违约金做约定，就按照实际损失来确定赔偿。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失就是因为对方违约，你实实在在花出去收不回来的钱，像装修商铺花的钱，已经交了但还没用到的租金等。间接损失就是本来你能赚到但因为对方违约赚不到的钱，比如预期的经营收益。不过，间接损失得是能提前预料到，而且能合理算出来的才行。 还有一种情况，如果合同约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金适当降低或者提高。 给大家的法律建议是，在签商铺租赁合同时，一定要把违约金的条款写清楚，避免以后出现纠纷没个说法。要是真遇到违约情况，要及时收集好各种损失的证据，这样在要求赔偿时才能有理有据。 ...

赠给儿子的房子能不能收回

把房子赠给儿子，在一些情况下是能收回来的。要是房子还没过户，也就是赠与财产的权利还没转移，赠与人通常能撤销赠与。不过，要是赠与合同经过了公证，或者是有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，就不能随便撤销了。 要是房子已经过户，权利完成转移，一般就不能随意收回。但有三种情况例外：要是儿子严重侵害了赠与人或其近亲属的合法权益；儿子对赠与人有扶养义务却不履行；儿子不按赠与合同的约定履行义务。出现这些情况，赠与人在知道或应当知道撤销事由那天起一年内，能行使撤销权把房子收回。 还有一种特殊情况，如果因为儿子的违法行为，导致赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内，可以撤销赠与。所以，把房子赠给儿子前，一定要了解相关法律规定，避免后续产生不必要的麻烦。 ...