泸州房产纠纷律师在线咨询

当商铺租赁违约时，赔偿方式是什么

在商铺租赁中，违约赔偿是个重要问题。当出现违约情况时，赔偿方式有多种。 要是租赁合同里明确写了违约金数额或者计算方法，那就按合同来赔偿。举个例子，合同约定违约要付 5 万元违约金，那违约的一方就得拿出这 5 万元。要是约定按租金的 20%计算违约金，那就用租金乘以 20%得出赔偿金额。 要是合同没对违约金做约定，就按照实际损失来确定赔偿。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失就是因为对方违约，你实实在在花出去收不回来的钱，像装修商铺花的钱，已经交了但还没用到的租金等。间接损失就是本来你能赚到但因为对方违约赚不到的钱，比如预期的经营收益。不过，间接损失得是能提前预料到，而且能合理算出来的才行。 还有一种情况，如果合同约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金适当降低或者提高。 给大家的法律建议是，在签商铺租赁合同时，一定要把违约金的条款写清楚，避免以后出现纠纷没个说法。要是真遇到违约情况，要及时收集好各种损失的证据，这样在要求赔偿时才能有理有据。 ...

赠给儿子的房子能不能收回

把房子赠给儿子，在一些情况下是能收回来的。要是房子还没过户，也就是赠与财产的权利还没转移，赠与人通常能撤销赠与。不过，要是赠与合同经过了公证，或者是有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，就不能随便撤销了。 要是房子已经过户，权利完成转移，一般就不能随意收回。但有三种情况例外：要是儿子严重侵害了赠与人或其近亲属的合法权益；儿子对赠与人有扶养义务却不履行；儿子不按赠与合同的约定履行义务。出现这些情况，赠与人在知道或应当知道撤销事由那天起一年内，能行使撤销权把房子收回。 还有一种特殊情况，如果因为儿子的违法行为，导致赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内，可以撤销赠与。所以，把房子赠给儿子前，一定要了解相关法律规定，避免后续产生不必要的麻烦。 ...

房东不给违约金，怎么走法律程序

要是房东违约了还不给违约金，咱们可以通过法律程序来维权。第一步得收集证据，像租赁合同、能证明房东违约的材料，还有和房东的沟通记录等，这些证据能证明房东确实违约了，以及咱们因此遭受了损失。 收集好证据后，就和房东协商。可以写书面函件，在里面清楚指出房东的违约行为，并且要求他支付违约金。同时，要保留好函件的副本和送达凭证，以防万一。 要是协商没成功，接下来看合同里有没有约定仲裁条款。如果有，就向合同约定的仲裁机构申请仲裁；要是合同里没约定，那就向有管辖权的法院起诉。起诉的时候，得准备好起诉状，把双方的信息、自己的诉讼请求，还有事情的来龙去脉都写清楚，然后把起诉状和证据一起交给法院。 法院受理案件后，会安排开庭审理。在庭审过程中，咱们要充分表达自己的观点，并且出示之前收集的证据。如果最后胜诉了，但房东还是不肯支付违约金，这时候可以向法院申请强制执行，让法律来保障咱们的权益。 ...