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住房贷款利率时常有一些波动，受中国国情的影响，买房是刚需，房贷利率也是大家时刻关注的，那么住房抵押贷款利率，住房公积金贷款利率，住房贷款利率上浮情况，更多知识尽在律图百科栏目，快和小编一起来了解一下吧！
2023.09.17 17568人阅读抵押贷款凭借其超前消费提前透支的功能是我们普通百姓购买个人住房的大多数选择，不同银行间贷款利率也有所差异，个人住房抵押贷款利率就成为我们选择不同贷款银行的重要参考标准。律图小编下面为大家介绍的就是个人住房抵押贷款利率以及贷款流程。
一、个人住房抵押贷款利率
现在央行实行的基准利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，还是6年，或者是10年都一样，但是现在只要是房屋抵押贷款就会在这个基准利率上有一定的上浮，而各个地方的政策不一样，并且各个银行的政策也不一样，这个关键是看您选择在什么银行的哪个贷款品种，并且如果您的资质不是很好的话还会在那个基础上浮动更大，资质没问题的客户，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%
二、个人住房抵押贷款流程
1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
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在我们有一定积蓄后，大家都会选择买房子自住或投资。但是现在的房价越来越贵，大部分人都付不齐全款。所以公积金贷款就是大家的首选。那么住房公积金贷款利率计算公式是怎么样的？下面律图给大家介绍住房公积金贷款和利率相关问题，方便大家自行计算。
一、公积金贷款利率
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%。
二、公积金贷款计算的方式方法
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
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房价不断上涨，北京市多家银行陆续上调住房贷款利率，激起了社会各界人士的热烈关注，这无疑是增加了购房者购房的成本，增加了购房者的购房压力。那么，2019年住房贷款利率上浮多少以及社会对此有何观点，小编在此简单分析这对未来房价的影响。
2019房贷利率会上调吗?目前还不好说。
央行2016年5次降息 利率最多一次性下调20.33%
2016年，央行先后5次降息，但根据多数银行贷款规定，房贷须待次年1月1日才能调整。于是，3月之前贷款买房的最为悲催——彼时5年以上房贷基准利率为6.15%，而12月基准利率已下调至4.9%。即便不算各大银行逐渐放开的房贷折扣，单基准利率就下调了20.33%。
假设市民a先生通过纯商业贷款办理100万元的房贷，还款期限为20年，按照2016年初6.15%的利率，等额本息还款，每月还贷7251.12元;如果按照4.9%的房贷利率，则每月的还贷6544.44元。
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住房贷款是很多人买房的主要办法，房贷利率是指购买房屋时贷款利润的比例。最近，很多银行的贷款利率也逐渐上升，所以贷款人不仅要还每个月的房贷，还要多支付一些利息。那么针对住房贷款利率上涨了多少?来谈谈小编的看法：
限购、限贷、限价……在过去的一年里，楼市经历了政府一系列调控的“组合拳”，对购房者、贷款资质条件的层层收紧，让部分投资客从郑州楼市中逐渐退去，主流的买家成了工作和生活的刚需族。
贷款利率上浮20%
这轮房贷利率上浮可以说刷遍了全国的房贷圈。即使是利率水平在全国比较低的一线城市，也刷出了首套房贷款利率上浮的消息。元旦后首套房贷款利率水平为基准利率上浮5%;而被誉为全国十大房贷利率最低城市的北京，首套房贷款利率在去年9月份全面回归基准之后，目前上浮10%是主流，部分银行则上浮20%到40%。
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法律咨询顾问律师 最近回复：
专利申请人或专利权人需要符合下列条件之一：上年度月均收入低于3500元（年4.2万元）的个人；上年度企业应纳税所得额低于30万元的企业；事业单位、社会团体、非营利性科研机构；两个或者两个以上的个人或者单位为共同专利申请人或者共有专利权人的，应当分别符合前款规定。 （一）申请人或专利权人在专利费减备案系统中去办理备案，经审批合格的，在一个自然年内申请专利或缴纳专利费用，可依照《专利收费减缴办法》的规定请求减缴相关费用，无需逐件提交证明材料。 （二）自2016年9月1日（含）起，专利申请请求书和与中间文件配套使用的《费用减缓请求书》将进行适应性调整；申请人在提出专利申请时请求专利费减的，只需在专利申请请求书中勾选＂请求费减且已完成费减资格备案＂，并填写专利费减备案证件号；申请人或专利权人在申请日后请求费减的，则需提交《费用减缴请求书（申请日后提交适用）》，并填写专利费减备案证件号。
法律咨询顾问律师 最近回复：
需要看当时签订的物业合同，如果当初的合同规定小区水费统一由物业代收，那么物业就有义务去代收水费，如果当初没有规定，按照《物业管理条例》，水费是要向业主进行收取的。 法律依据： 《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
法律咨询顾问律师 最近回复：
您好，针对您的办住房贷款都需要什么手续问题解答如下, 鉴于全国各地的信贷政策差异较大，需要咨询当地银行贷款条件： (1)公积金贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5。 (2)具有购买住房的合同或协议，自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。 (3)具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。(在单位开)
法律咨询顾问律师 最近回复：
您好，关于第三套房可以用住房公积金贷款吗？这个问题，我的解答如下, 公积金贷款申请条件有： 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明； 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月； 首套房自筹资金达到所购住房总价的30以上(含30)，90平以下首套房贷则只需两成； 借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确； 与售房处签署了购房契约或是合同； 符合委托人和受托人规定的其他条件。
法律咨询顾问律师 最近回复：
根据你的问题解答如下, 可以的。 1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。 2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。 3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
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