预售登记

预售登记是什么意思

商品房预售登记是一种不动产物权预登记，就是对将来会发生改变的物权进行登记。一般来说，商品房预售登记的手续都是由开发商办理的，作为购房人，只需准备好委托书、商品房购买登记表等相关资料，委托开发商办理即可。办理过预登记手续后，就说明房产局对所要交易的房屋的合法性已经进行了确认。那么商品房预售登记是什么意思呢？

商品房预售登记也称为预告登记，属于不动产物权预登记的一种。其登记的权利是请求权，登记的内容是将来发生的物权变动。

按照规定，开发企业预售商品房应当与承购人签订商品房预售合同，并且自签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 商品房预售经登记后，预告人（购房者）取得优先于其他人而购买该商品房的优先购买权，以及对抗第三人效力的期待权。

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预售登记备案

在商品房买卖中，登记备案是很有必要的。而在商品房的预售中，登记备案就显得尤为重要。实践中，很多的购房纠纷就是由于没有进行商品房的预售备案而引起的。下面，律图小编就为您整理一下关于预售登记备案的效力问题。

商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。

商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。

商品房预售合同登记备案并不是商品房预售合同的生效要件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

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预售登记收费

商品房自八十年代兴起以来，各项规定制度已趋于完善。但是还是有许多问题存在，这就要求我们在购买商品房的时候一定要确保它的合法性。当开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预售房屋的购房者就享有了房屋购买的债权。那么在此过程中产生的费用，也就是预售登记收费是如何收取的呢，下面我们就来做具体的介绍。

预售登记手续一般由开发商负责办理，您只需要提供相关的委托书、购买商品房登记表等资料就可以了。

1)根据《城市房地产管理法》第四十四条第二款的规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府管理部门和土地管理部门登记备案”。

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预售登记对抗效力

商品房预售登记是否具有对抗效力，根据我国关于预售登记的相关法律规定，开发商经营的企业的商品房预售，我国相关部门会对其进行行政管理，并不是对当事人签订合同取得的债权优先和对抗效力，物权法规定的预售登记产生的物权对抗效力也不相同，那么，预售登记对抗效力到底是怎么回事呢，小编为您整理了以下内容：

在民法理论中，物权是一种对世权、绝对权，具有追及效力及优先效力。物权变动，不仅关系双方的交易安全，还涉及到广大不特定的善意第三人的利益及财产交易的安全和秩序，因此，对于物权变动，必须通过公示方式才能视为交付。不动产物权的变动以不动产登记为依据。

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预售登记与预告登记

我们买房的时候，经常会听到商品房有预售许可证，办理了预售登记，交付了预付款后，又需要办理房屋预告登记，一个预售一个预告，彻底把不懂的人头搞晕了，但是很多人却说预售和预告不一样，那么到底房屋预售登记和预告登记的有什么区别?

1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。

2、目的不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权;商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能，有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。

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预售登记的房子能执行吗

随着我国人口的增多，买房已经成为我们现代人必须完成的任务。因为我们对房屋的需求量逐渐增多，经常会有开发商出买预售没有装修好的商品房，开发商在取得了相关的资质后，是可以进行预售的。那么预售登记的房子能执行吗？是怎样的。

一、房屋预售登记定义：

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以...制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

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