限价商品房

限价商品房是什么意思

我国近几年的房地产市场进入了房产去库存的时期，国家出台实行了限价商品房的政策促进房产的消化。但限价商品房是有一定的购买条件的。那么，限价商品房是什么意思?

一、限价商品房

国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。

限价商品房申请条件

随着楼市的火爆，房价上涨的幅度远远超过了工资上涨的速度，这个时候，对于许多还没有买房或者买房比较困难的人来说，限价商品房无疑是这些购房者的福利，那么，什么是限价商品房和普通商品房有什么区别呢?限价商品房申请条件都有哪些呢?

1、申请人持有本市的户口。

2、申请人家庭年人均收入低于三万元。

3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。

4、属于首次购房。

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限价商品房买卖政策

现在房地产业飞速发展，越来越多的人把目光放在买房上，所以现在各个地方的房价都在不断升涨。但是有一部分低收入的人群负担不起高额的房价，为了解决这一问题就有了限价房，那么什么是限价房?限价房可以买卖吗?限价商品房买卖政策有哪些?

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

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限价商品房管理办法

限价商品房一般是价格比普通商品房要低，房型要小，是为了能让很多收入处于中等水平以下的家庭而建设的。由于限价商品房限定时间内不得转让，出租等相关行为。所以，限价商品房的管理办法就成了相关部门的管理重点。

限价商品住房管理办法

第一章 总则

第一条 为进一步加强限价商品住房管理，逐步满足中等收入家庭的住房需求，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称限价商品住房，是指控制土地出让价格，限定销售价格和套型面积，向中等收入家庭供应的商品住房。

第三条 本市行政区域内的限价商品住房管理适用本办法。

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北京限价商品房

北京房价对普通人来说遥不可及，为了解决低收入人群的实际住房需求和调控市场房价过高的问题，政府招标开发商建设了限价商品房，由于限价房的申请只对部分有申请资格的人员开放，对此整理了北京限价商品房申请条件的限制和申请流程的相关资料。

一、北京限价商品房申请条件的限制有哪些

北京市建委在北京建设网上公示了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》，对两限房的申购资格等等做出了明确的规定。

(一)申请标准的限制：

1、收入的限制——3人以下家庭年收入在8.8万元及以下;

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限价商品房和自住型商品房

由于房价上涨过快，政府相关部门对这个问题十分关心，相继推出了限价商品房和自住型商品房的建设项目，以保障人们的购房需求。那么这两者有什么区别和申请条件是什么，针对限价商品房和自住型商品房，律图小编整理了一些相关资料，供大家进进行了解。

“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。自住型商品房要比周边商品房价格低30%。

自住房五年后出售上交增值差额的30%，限价房五年后出售上交增值差额的35%，自住房可以转为限价房，但限价房不能转为自住房。