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土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
2023.09.09 1122746人阅读根据《土地管理法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
查看全文 >>续期
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
收回
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
……
申请。
由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：
(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。
(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。
(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。
(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。
(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。
(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。
……
查看全文 >>《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
查看全文 >>(一)选择贷款抵押类型风险
普通抵押与最高额抵押的选择风险。如果选择普通抵押，风险比选择最高额抵押风险要小。最高额抵押贷款是目前倒贷现象的主要形式。最高额抵押贷款由于贷款周期较长和本身固有的债权不确定性，决定了其风险比普通抵押贷款高。
(二)选择抵押期限的风险
抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。抵押权的诉讼时效为三年。在抵押期限选择风险方面，主要有下列两种情况;一是没有注意土地使用权的存续期间。很多抵押合同的条款是“自合同签订之日起生效”，没有注意土地使用权的期限，例如：合同一年到期，而土地使用权却在两个月后到期。二是抵押期限少于主债权存在期限。抵押权的设立是保证债权的实现，主债权没有到期而担保物权先到期，失去了抵押物权的设立意义。
(三)抵押人或抵押权人的主体适格性风险
……
1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
2.土地使用权抵押的前提。
房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
3.抵押须有书面文件。
土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。
4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。
在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
……
1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;
2、对抵押的土地使用权进行地价评估;
3、确认土地估价结果;
4、抵押双方签订抵押合同;
5、申请抵押登记;
6、审核、登记;
7、核发抵押证明书。
一、出让方
1.城市维护建设税和教育费附加
2.土地增值税
法定的扣除额
(一)取得土地使用权所支付的金额
“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。
(二)与转让土地使用权相关的税金
指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。
……
国有土地使用权转让合同
合同编号：_________
甲方(转让人)：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
委托代理人：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
……
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）挪用资金罪是公司、企业或其他单位工作人员利用职务便利实施的犯罪。其立案追诉有明确标准，如挪用本单位资金数额达五万元以上且超过三个月未还，这种情况严重影响了单位资金的正常流转和使用。 （2）挪用本单位资金数额五万元以上用于营利活动，这意味着行为人将单位资金用于获取个人利益，损害了单位的经济利益。 （3）挪用本单位资金数额三万元以上进行非法活动，不仅侵犯了单位财产权，还违反了其他法律法规。一旦符合这些标准，公安机关会启动刑事立案侦查程序，追究相关人员的刑事责任。 提醒： 单位工作人员应严格遵守法律规定，不得挪用单位资金。若面临类似情况或不确定是否构成犯罪，建议咨询专业人士进一步分析。
法律咨询顾问律师 最近回复：
结论： 我国刑法没有“侵占国家资金罪”，相关罪名有贪污罪和职务侵占罪，不同主体犯罪适用不同罪名及量刑标准。 法律解析： 国家工作人员利用职务便利，通过侵吞、窃取、骗取等手段非法占有公共财物，构成贪污罪，根据贪污数额及情节不同，量刑有所差异。公司、企业或其他单位人员，利用职务便利将本单位财物非法占为己有且数额较大，构成职务侵占罪，同样依据数额大小有不同量刑。这体现了法律对不同主体侵占财物行为的精准规制。如果在实际生活中，遇到涉及类似犯罪行为的相关法律问题，或者对这些罪名的判定、量刑等存在疑问，可向专业法律人士咨询。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）挪用公款罪的追诉时效根据法定最高刑来确定。若法定最高刑不满五年有期徒刑，追诉时效是五年；法定最高刑五年以上不满十年有期徒刑，追诉时效为十年；法定最高刑为十年以上有期徒刑，追诉时效是十五年；法定最高刑为无期徒刑、死刑，追诉时效为二十年。 （2）挪用公款罪的量刑受挪用数额、用途、是否退还等因素影响。像挪用公款归个人使用进行非法活动，或数额较大进行营利活动，或数额较大且超过三个月未还，会处五年以下有期徒刑或拘役；情节严重的，处五年以上有期徒刑；挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑。 （3）要依据具体的量刑情况来对应确定追诉时效。 提醒：挪用公款是严重的违法行为，不同案情对应追诉时效和量刑不同，建议咨询专业人士进行具体分析。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）挪用公款20万是否判刑及判多久，要依据具体情形。当挪用公款归个人用于非法活动，3万以上就属于数额较大；若用于营利活动或超过三个月未还，5万以上为数额较大，20万显然已达到入罪标准。 （2）一旦构成挪用公款罪，通常会处五年以下有期徒刑或拘役。要是情节严重，比如挪用时间长、造成较大损失等，会处五年以上有期徒刑。 （3）若挪用公款数额巨大且不退还，会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑。法院在量刑时，会综合考量挪用用途、时间以及是否退还等多方面情节。 提醒： 挪用公款是严重违法行为，涉及多种复杂情形。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）挪用公款数额在10万以下时，定罪需要结合具体情形判断。若将公款用于非法活动，3万以上就构成挪用公款罪；用于营利活动或者超过三个月未还，5万以上构成犯罪。 （2）一旦构成挪用公款罪，量刑有不同标准。一般情况下处五年以下有期徒刑或拘役；情节严重的，处五年以上有期徒刑；挪用公款数额巨大且不退还的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑。 （3）在司法实践里，法院量刑会综合多方面因素，像挪用情节、公款是否归还以及造成的损失等。同时，若犯罪人有自首、立功、积极退赃等情节，可从轻或减轻处罚。 提醒： 挪用公款是严重违法行为，涉及定罪量刑的因素较多。不同情形对应不同法律后果，建议遇到相关问题咨询专业人士进一步分析。
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