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相信大家都知道，我们在买房的时候，是一定要看开发商有没有商品房预售许可证的，说到预售许可证，大家对商品房预售许可证了解多少呢？律图小编下文整理了商品房预售许可证相关知识，给大家做一个了解。
2023.09.16 258710人阅读商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，未建好之前出售需要办理的是预售许可证，而实际办理这个预售许可证的，也是需要开发商满足相应的条件。那么商品房预售许可证办理条件有哪些呢？
我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
......
按照相关规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，那么商品房预售许可证办理时间你知道吗?
商品房预售许可证办理时间必须要满足一定条件，按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。还必须准备申请材料和相关证书。
(1)商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
......
不少人总以为证件都是有期限限制的，因此就有人在咨询小编这样一个问题，商品房预售许可证有效期是多久？其实根据我国最新的规定，如今的商品房预售许可证是没有期限限制的了。
商品房预售许可证不再注明许可有效期，具体法律如下：
2015年4月13日下发的《关于调整商品房预售管理相关规定的通知》中明确提出;
从发文当日起，市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
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商品房买卖做为我国一项重要民事行为，在我国现有的法律体制中着较为系统的法律调整制度，商品房销售的各个环节均受到法律约束。其中，老百姓在买房过程中较为关注的一个方面就是房地产商有没有商品房预售许可证，有就意味着该房子的产权还是有一定保障的，那么商品房预售许可证要是过期了，会对买房有什么影响呢?
商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。
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近年来，随着房地产市场的火热，房屋期货买卖这种新的商品房买卖形式开始出现，购房者可以相对较低的价格买到心仪的住房，同时开发商可以提前拿到购房款进行开发。但是伴随着期房买卖的热潮，一系列相关的法律问题不断涌现，因此，国家出台了一系列商品房预售许可证管理办法规制期房市场。
2004年7月20日发布了《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》，决定的部分内容如下：
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：
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法律咨询顾问律师 最近回复：
（一）若想主张彩礼返还，需先确认是否符合未办理结婚登记手续、办理后未共同生活或婚前给付导致给付人生活困难这几种情形。 （二）收集共同生活时间长短的证据，如共同居住证明、证人证言等，以在确定返还比例时争取有利情况。 （三）保留彩礼使用情况的相关凭证，像购物小票、转账记录等，证明用于共同生活开销的部分。 （四）若存在一方有重大过错的情况，要收集相关证据，如出轨的聊天记录、家暴的报警记录等。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： （一）双方未办理结婚登记手续； （二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活； （三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）依据法律，夫妻一方因抚育子女、照料老人、协助对方工作等承担较多义务，在离婚时可向另一方请求补偿，另一方需给予补偿。这体现了对付出较多一方的权益保护。 （2）若一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等重大过错导致离婚，无过错方有权请求损害赔偿，这是对无过错方的法律救济。 （3）仅以没给彩礼为由离婚，若无上述承担较多义务或对方重大过错的情况，通常不能获得补偿。只有符合法定补偿或赔偿情形，才可依法主张。 提醒： 在处理离婚补偿问题时，要注意收集能证明符合法定情形的证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.婚前隐瞒生子，离婚时能否要回彩礼要结合具体情况判定。若存在双方办理结婚登记但未共同生活，或婚前给付彩礼致给付人生活困难的情况，可要求返还。若未导致这些情形，通常不符合法定返还条件。 2.司法实践里，法院会综合多方面因素考量，如结婚时间长短、彩礼数额、使用情况、过错程度等。若隐瞒生子对婚姻影响重大，法院可能基于公平原则，酌情判定返还部分彩礼。 3.若想在这种情况下要回彩礼，建议先收集婚前给付彩礼导致生活困难或双方未共同生活的证据。同时，可与对方协商，若协商不成，可通过法律途径解决，向法院提供能证明隐瞒生子对婚姻造成重大影响的相关材料。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）彩礼归属判定与赠与时间密切相关。结婚登记前赠与女方的彩礼，通常认定为女方个人财产；而登记后赠与且未明确只给一方的，可能属于夫妻共同财产。 （2）存在几种可请求返还彩礼的情形。双方未办理结婚登记手续，或办理登记却未共同生活，以及婚前给付致使给付人生活困难，给付方请求返还时，法院会予以支持。这里的生活困难是指依靠个人财产和离婚时分得财产无法维持当地基本生活水平。 （3）判断彩礼归属需综合多因素考量。包括赠与时间、是否共同生活、是否导致给付方生活困难等。当出现争议时，可收集支付凭证、沟通记录等证据，必要时通过诉讼途径解决。 提醒： 处理彩礼纠纷情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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